非村集体成员民间房屋买卖合同，在一般情况下是没有法律效力的。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的民事法律行为（包括房屋买卖合同）应当具备以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方都必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
- 意思表示真实：买卖双方必须基于真实的意愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定。
- 不违背公序良俗：合同内容应符合社会公共利益和道德风尚。
二、非村集体成员房屋买卖合同的特殊限制
对于非村集体成员之间的房屋买卖合同，其法律效力受到特殊限制，主要原因在于：
土地性质和使用权问题：
- 农村房屋通常与宅基地使用权紧密相连，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项特殊权利，具有身份属性。
- 根据相关法律法规，宅基地使用权通常只能在本集体经济组织成员之间流转，非村集体成员一般无法取得宅基地使用权。
合同目的和合法性：
- 如果非村集体成员购买农村房屋，往往涉及宅基地使用权的非法流转，这违反了国家关于宅基地管理的相关规定。
- 此类合同可能因目的非法或违反法律强制性规定而被认定无效。
三、可能有效的例外情形
尽管非村集体成员之间的房屋买卖合同在一般情况下无效，但也存在一些例外情形，如：
符合当地政策规定的特殊情况：
- 某些地区可能出于特定目的（如促进城乡一体化、推动农村经济发展等）而制定了特殊政策，允许非村集体成员在一定条件下购买农村房屋。
- 在这种情况下，如果合同符合当地政策规定，并经过了相关审批和登记手续，可能具有法律效力。
房屋已取得独立产权证书：
- 如果农村房屋已经取得了独立的产权证书（如不动产权证），且该证书未对购买人的身份进行限制，那么非村集体成员购买该房屋的合同可能在一定程度上具有法律效力。
- 但即便如此，仍需注意宅基地使用权的流转问题，以及是否违反了其他相关法律法规。
四、法律后果与风险提示
合同无效的法律后果：
- 如果非村集体成员之间的房屋买卖合同被认定无效，那么根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
- 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
风险提示：
- 非村集体成员在购买农村房屋时，应充分了解相关法律法规和政策规定，避免因不了解情况而签订无效合同。
- 在签订合同前，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合同的合法性和有效性。
总结与建议：非村集体成员之间的民间房屋买卖合同在一般情况下是没有法律效力的，主要受到土地性质和使用权问题的限制。然而，也存在一些例外情形，如符合当地政策规定的特殊情况或房屋已取得独立产权证书等。在签订此类合同时，务必谨慎行事，并咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。