关于村集体建的安置小产权房屋买卖合同的法律效力问题，这确实是一个比较复杂且需要细致分析的问题。结论前置：一般来说，同一集体经济组织成员之间的买卖合同有效，非本集体经济组织成员或城镇居民购买的合同通常无效，但具体还需结合实际情况和相关法律法规来判断。
一、小产权房的定义与性质
小产权房，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。由于涉及农村集体土地的使用问题，小产权房在法律上具有一定的特殊性。
二、合同有效性的判断标准
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性需满足以下条件：
三、村集体小产权房买卖合同的具体法律效力分析
1. 同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同
一般有效。因为双方都是同一集体经济组织的成员，对宅基地的使用和房屋的买卖有共同的理解和预期，且这种交易往往符合农村宅基地的分配条件和使用规定。同时，根据意思自治原则，双方基于自愿达成一致，体现了真实意愿，也符合相关政策导向，有利于合理利用农村房屋资源。
2. 非本集体经济组织成员购买村集体小产权房的合同
通常无效。因为这类交易涉及宅基地使用权的流转，违反了宅基地集体所有的性质和“一户一宅”的规定。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，非本集体经济组织成员无权取得。因此，这类合同因违反法律强制性规定而无效。
3. 城镇居民购买村集体小产权房的合同
无效。国务院办公厅及国土资源部的相关通知明确禁止城镇居民购买农村宅基地。这类交易不仅违反了土地管理法规，还可能导致农村土地资源被不合理占用，影响社会稳定和集体利益。因此，城镇居民购买村集体小产权房的合同也是无效的。
四、审批与备案的影响
虽然《民法典》规定了合同成立即生效的原则，且未办理物权登记不影响合同效力，但由于小产权房的特殊性质，其买卖合同往往无法经过房地产管理部门的审批和在国土房管局备案。这进一步增加了小产权房买卖合同的法律风险。
五、法律后果与建议
对于卖方：如果卖方是非本集体经济组织成员或城镇居民，且已经签订了小产权房买卖合同，那么卖方可能面临合同无效的风险，需要承担返还购房款等法律责任。
对于买方：如果买方是非本集体经济组织成员或城镇居民，且已经购买了小产权房，那么买方可能面临无法取得合法产权、房屋被拆迁无法获得补偿等风险。
建议：在进行村集体小产权房买卖时，应谨慎考虑法律风险。如果是同一集体经济组织成员之间的交易，可以签订详细的买卖合同，并尽量办理相关审批和备案手续；如果是非本集体经济组织成员或城镇居民购买，建议避免此类交易，以免陷入法律纠纷。
最后，我想强调的是，法律问题往往比较复杂且因人而异，如果你在实际操作中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供更详细、更专业的法律建议。