非本村村民购买拆迁面积的合同效力需分情况讨论，核心结论如下：

1. 合同可能无效的情形
   根据《土地管理法》及相关司法解释，农村宅基地使用权具有身份属性，仅限本村集体经济组织成员享有。若非本村村民通过购买“拆迁面积”实质是受让宅基地使用权或其上房屋，且未履行法定审批程序（如集体经济组织同意、政府备案等），合同可能因违反法律强制性规定（如《民法典》第153条）被认定无效。
   典型场景：拆迁安置协议中明确约定安置面积仅限本村村民享有，或房屋未取得合法产权证明（如小产权房），此时交易行为可能被认定为无效。

2. 合同可能有效的情形
   若拆迁安置面积已通过合法程序转化为商品房性质（如完成土地性质变更、取得不动产权证），或交易双方通过“指标转让”形式（非直接转让宅基地使用权）完成交易，且合同内容不违反其他强制性规定（如无欺诈、胁迫等），合同可能被认定有效。
   关键点：需审查拆迁安置协议的具体条款、土地性质变更手续是否完备，以及交易是否符合当地政策要求。

3. 合同效力待定的情形
   若交易行为涉及集体经济组织内部程序瑕疵（如未召开村民会议表决），但后续通过补正程序（如追认、补办审批）满足合法性要求，合同效力可能从无效转为有效。
   风险提示：此类情形存在不确定性，需结合具体证据和地方政策综合判断。

实务建议：

• 签订合同前，务必核实拆迁安置协议的条款、土地性质及产权归属，避免因信息不对称导致合同无效；
  
• 若涉及宅基地使用权交易，建议优先通过集体经济组织内部流转程序完成，降低法律风险；
  
• 合同中应明确约定违约责任及争议解决方式，为后续维权提供保障。
  

如有具体案例或合同文本，可进一步向我提供细节，我将结合实际情况为您详细分析。