农村人在另一个村买房所签订的私人协议，其法律效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若房屋为农村宅基地上的自建房：

   • 协议通常无效：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，农民对宅基地仅享有使用权，且这种使用权具有人身依附性和特定性，不得随意转让或买卖给非本集体经济组织成员。农村人在另一个村买房，若涉及宅基地使用权的转让，且买方并非该集体经济组织成员，则该转让行为违反了法律的强制性规定，因此所签订的购房协议通常会被认定为无效。
   • 法律后果：合同无效后，双方应返还因合同取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方还需赔偿对方因此所受到的损失。此外，非法转让宅基地还可能面临行政处罚，如没收违法所得、罚款，甚至限期拆除新建建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2. 若房屋为农村中的非宅基地房屋（如通过合法手续建设的商品房或小产权房，但需注意小产权房的法律地位存在争议）：

   • 协议效力存疑：对于非宅基地房屋，其转让可能不受宅基地使用权的严格限制。然而，由于农村房屋的转让往往涉及土地使用权的变更，且农村土地管理政策较为严格，因此即使房屋本身非宅基地房屋，其转让协议也可能因违反相关政策或法规而面临效力问题。特别是小产权房，其法律地位存在争议，转让协议可能被认定为无效或部分无效。
   • 建议谨慎处理：在涉及农村非宅基地房屋的转让时，建议双方谨慎处理，并咨询当地政府部门或专业律师以了解具体政策和法规要求。

3. 特殊情况下的协议效力：

   • 集体经济组织同意并办理相关手续：如果农村房屋的转让得到了本集体经济组织的同意，并办理了相关的宅基地使用权变更登记手续（如涉及宅基地房屋），或者符合其他相关政策和法规要求（如非宅基地房屋），则该转让协议可能具有法律效力。
   • 政府征收与补偿：在政府征收农村房屋的情况下，如果政府与房屋所有权人签订了征收补偿协议，并按照法定程序进行了补偿和安置，则该协议具有法律效力。但这种情况并不涉及私人之间的房屋买卖协议。

建议与注意事项：

• 遵守法律法规：在涉及农村房屋买卖时，务必遵守相关法律法规和政策要求，避免签订无效或违法的协议。
• 咨询专业人士：由于农村房屋买卖涉及复杂的法律问题和政策要求，建议在签订协议前咨询当地政府部门或专业律师以获取准确的法律意见和指导。
• 谨慎处理交易：在交易过程中，应谨慎处理各项事宜，包括房屋权属的核实、转让协议的签订、款项的支付等，以确保交易的合法性和安全性。

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