同村村民之间的协议购房，其有效性主要取决于是否满足一系列特定的法律条件。以下是对这一问题的详细分析：
合同有效的条件
主体资格合法：
- 买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，这是宅基地使用权流转的基本前提。宅基地属于农民集体所有，其使用权通常仅限于本集体经济组织内部成员之间流转。
- 双方应具备完全民事行为能力，即年满18周岁，精神正常，能够独立实施民事法律行为。
意思表示真实：
- 合同的签订应基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。卖方应如实告知房屋的真实情况，包括房屋的结构、质量、权属等，买方则是自愿购买，并对房屋状况有充分了解。
不违反法律和政策规定：
- 房屋买卖行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，如不得买卖非法建造的房屋，不得损害社会公共利益和他人合法权益。
- 同时，要符合当地关于农村房屋买卖的政策要求，如房屋需合法建造，具备相关审批手续，且符合“一户一宅”的原则。
履行必要程序：
- 根据地方政策，可能需要办理相关的审批或备案手续，如经过村民委员会的同意，或进行宅基地使用权的变更登记等。当事人应当按照规定履行这些程序，以确保合同的合法性和有效性。
可能无效的情形
违背“一户一宅”原则：
- 如果买方已经拥有宅基地且达到当地规定的标准，再购买房屋可能会因违反“一户一宅”的政策而导致合同无效。这是为了保护农村土地资源，防止宅基地的过度集中和浪费。
买方非本村村民或不符合宅基地申请条件：
- 农村宅基地使用权具有身份属性，仅限本村村民使用。若买方非本村村民或不符合宅基地申请条件（如已拥有多处宅基地），则合同无效。这是为了维护农村土地的集体所有制性质，防止宅基地使用权流转到本集体经济组织之外。
合同内容违法或违背公序良俗：
- 如果合同内容本身违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗（如约定买卖的房屋用于非法目的），那么该合同也是无效的。
建议与指导
在签订同村房屋买卖合同前，建议双方：
- 详细了解相关法律法规和政策要求，确保合同内容合法合规。
- 确认双方均具备完全民事行为能力，且意思表示真实无欺诈、胁迫等情形。
- 咨询专业律师或当地相关部门，对合同进行审查和指导，以确保合同的合法有效性和避免未来纠纷的发生。
综上所述，同村村民之间的协议购房在满足一定条件下是有效的，但也可能因存在特定情形而无效。因此，在签订合同前务必谨慎审查并咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。