农村私人自建房私下买卖协议并非一概有效或无效，其效力需根据具体情况来判断。以下从协议有效的条件、无效的情形两方面为你详细分析：
协议有效的条件
买卖双方主体适格：
- 买卖双方必须是具有完全民事行为能力的自然人。例如，年满18周岁且精神正常的村民甲与同样符合条件的村民乙进行房屋买卖，双方具备签订协议的主体资格。
- 如果一方是无民事行为能力人（如精神病患者且未恢复行为能力）或者限制民事行为能力人（如未满8周岁的儿童），所签订的协议通常是无效的。
房屋来源合法：
- 出售的房屋必须是出卖人合法拥有的财产。比如，村民丙通过合法的宅基地审批程序建造了房屋，之后与他人签订房屋买卖合同，该合同在房屋来源上是合法的。
- 若房屋是违法建筑，如未经批准擅自在耕地上建造的房屋，基于此类房屋的买卖协议将因标的物不合法而无效。
符合“一户一宅”原则及土地规划用途：
- 受让方必须符合“一户一宅”的条件。假设村民丁已经拥有一处宅基地和住房，他再购买同村村民戊的房屋，由于违反了“一户一宅”的原则，该买卖协议可能无效。
- 同时，房屋买卖不能改变土地的农业用途。如果买卖行为导致土地用于非农业建设，违反土地规划和用途管制，协议也会被认定无效。
经过相关组织同意（部分地区要求）：
- 在一些地区，农村房屋买卖需要经过农村集体经济组织或其他相关组织的同意。例如，某村集体规定，村民之间买卖房屋必须经村委会审核并备案，若未履行该程序，可能会影响协议的效力。不过，并非所有地区都有此强制要求，具体以当地政策为准。
不存在其他法定无效情形：
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能在协议中约定逃避税费等违法条款。
协议无效的情形
买受人不属于同一集体经济组织成员：
- 农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，具有身份属性。如果买受人不是本集体经济组织成员，比如城镇居民到农村购买房屋，这种买卖行为通常会被认定为无效。例如，城市居民张某与农村居民李某签订房屋买卖合同，由于张某不具备该村集体经济组织成员身份，该协议一般会被法院判定无效。
存在恶意串通损害他人利益的情况：
- 如果买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，协议将被认定无效。比如，出卖人与买受人勾结，故意压低房屋价格，损害了其他共有权人的利益，这样的协议是不具有法律效力的。
以合法形式掩盖非法目的：
- 当房屋买卖只是表面形式，实际目的是为了实现某种非法活动时，协议无效。例如，为了逃避债务而将房屋虚假转让给他人，这种以合法买卖为幌子的行为，其背后的非法目的会导致协议无效。
法律建议：
- 在进行农村私人自建房买卖时，务必确保买卖双方主体适格、房屋来源合法、符合“一户一宅”原则及土地规划用途，并尽量经过相关组织的同意。
- 避免与不属于同一集体经济组织成员的买受人进行交易，以免协议被认定无效。
- 协议内容应合法合规，不得存在恶意串通损害他人利益或以合法形式掩盖非法目的的情况。
- 若因农村自建房私下协议买卖产生纠纷，应及时收集相关证据，如协议文本、付款凭证、沟通记录等，以便更好地维护自己的合法权益。
可能的法律后果：
- 若协议被认定无效，已交付的款项可能需要根据双方过错程度进行返还或赔偿。
- 自建房上的添附物可能需要根据实际情况进行拆除或折价补偿。
- 涉及违法行为的，还可能面临行政处罚或刑事责任。
因此，在进行农村私人自建房买卖时，务必谨慎对待，确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。