农村私人买卖房屋协议的效力并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。以下是对这一问题的详细分析：
协议有效的条件
买卖双方主体适格：
- 买卖双方必须都是具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁、精神正常且能独立进行民事活动的村民。这是确保协议有效性的基本前提。
意思表示真实：
- 协议内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖家应如实告知房屋的实际情况，买家也不得通过不正当手段迫使卖家签订协议。
房屋来源合法：
- 出售的房屋必须是出卖人合法拥有的财产，如通过合法的宅基地审批程序建造的房屋。若房屋是违法建筑，如未经批准擅自在耕地上建造的房屋，则基于此类房屋的买卖协议将因标的物不合法而无效。
符合“一户一宅”原则及土地规划用途：
- 受让方必须符合“一户一宅”的条件，且房屋买卖不能改变土地的农业用途。如果买卖行为导致土地用于非农业建设，违反土地规划和用途管制，协议也会被认定无效。
经过相关组织同意（部分地区要求）：
- 在一些地区，农村房屋买卖需要经过农村集体经济组织或其他相关组织的同意。虽然并非所有地区都有此强制要求，但具体以当地政策为准。
内容合法合规：
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能在协议中约定逃避税费等违法条款。
符合法定形式：
- 建议尽量采用书面形式签订协议，并由双方签字或盖章确认。书面协议应明确约定双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、付款方式、过户手续等相关事宜。
协议无效的情形
买受人不属于同一集体经济组织成员：
- 农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，具有身份属性。如果买受人不是本集体经济组织成员，如城镇居民到农村购买房屋，这种买卖行为通常会被认定为无效。
存在恶意串通损害他人利益的情况：
- 如果买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，协议将被认定无效。例如，出卖人与买受人勾结，故意压低房屋价格，损害了其他共有权人的利益。
以合法形式掩盖非法目的：
- 当房屋买卖只是表面形式，实际目的是为了实现某种非法活动时，协议无效。例如，为了逃避债务而将房屋虚假转让给他人。
结论与建议
综上所述，农村私人买卖房屋协议在满足一定条件下是具备法律效力的。然而，在实际操作中可能会遇到各种问题和纠纷。因此，我建议您在签订协议前充分了解相关法律法规和政策，并咨询专业律师的意见和建议。同时，尽量采用书面形式签订协议，并请专业律师进行审查或起草，以确保协议的合法性和有效性，从而避免不必要的法律风险和经济损失。