农村房屋私下转让协议的效力并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。以下是我为您详细分析的有效条件与无效情形，以及相应的结论与建议：

有效的条件与情形

1. 协议主体合格：

   • 买卖双方必须都是具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁、精神正常且能独立进行民事活动的村民。这是确保协议有效性的基本前提。

2. 房屋来源合法：

   • 出售的房屋必须是出卖人合法拥有的财产，如通过合法的宅基地审批程序建造的房屋。若房屋是违法建筑，如未经批准擅自在耕地上建造的，基于此类房屋的买卖协议将因标的物不合法而无效。

3. 符合“一户一宅”原则及土地规划用途：

   • 受让方必须符合“一户一宅”的条件，且房屋买卖不能改变土地的农业用途。如果买卖行为导致土地用于非农业建设，违反土地规划和用途管制，协议也会被认定无效。

4. 意思表示真实：

   • 协议内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖家不得故意隐瞒房屋的重大质量问题，买家也不得通过威胁手段迫使卖家以不合理低价签订协议。

5. 内容合法合规：

   • 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。特别需要注意的是，农村宅基地的流转一般仅限于本集体经济组织成员之间，因此非本集体经济组织成员购买农村房屋的协议通常会因违法而无效（特殊情况如继承等除外）。

6. 经过相关组织同意（部分地区要求）：

   • 在一些地区，农村房屋买卖需要经过农村集体经济组织或其他相关组织的同意。具体以当地政策为准，若未履行该程序，可能会影响协议的效力。

7. 符合法定形式：

   • 虽然口头协议在某些情况下也可能被认定有效，但为了避免纠纷，建议尽量采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。书面协议应明确约定双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、付款方式、过户手续等相关事宜。

8. 专业审查：

   • 在签订协议前，建议咨询专业律师进行审查或起草，以确保协议的合法性和有效性。这有助于发现并规避潜在的法律风险。

无效的情形

1. 主体不适格：

   • 如一方是无民事行为能力人，或者非本集体经济组织成员购买农村房屋（特殊情况除外），这类协议通常会被认定无效。

2. 意思表示不真实：

   • 如果一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形，协议将无效。

3. 内容违法：

   • 协议内容如果违反法律、行政法规的强制性规定，如约定改变农村房屋土地的农业用途等，此类协议同样会被认定无效。

4. 存在其他法定无效情形：

   • 如协议中约定逃避税费等违法条款，或者以合法形式掩盖非法目的等，协议也将被认定无效。

结论与建议

综上所述，农村房屋私下转让协议在满足上述有效条件时是具有法律效力的。然而，由于农村房屋买卖涉及宅基地使用权、土地规划用途等复杂问题，且不同地区可能有不同的政策要求，因此在实际操作中可能会遇到各种问题和纠纷。

为了确保协议的合法性和有效性，避免不必要的法律风险和经济损失，我建议您在签订协议前充分了解相关法律法规和政策，并咨询专业律师的意见和建议。同时，尽量采用书面形式并请专业律师进行审查或起草协议，以确保协议内容明确、合法、合规。