房子过户后，在特定条件下仍然可以仲裁终止买卖合同。以下从不同角度为你详细分析：

一、双方协商一致解除合同

如果买卖双方就解除合同达成一致意见，那么即使房屋已经过户，也可以通过签订解除协议并办理相关手续来终止买卖合同。这种情况下，双方可以友好地解决纠纷，避免进一步的法律争议。

二、存在法定解除情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当存在以下法定情形之一时，当事人可以请求仲裁机构解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。当不可抗力导致合同无法继续履行时，当事人可以请求仲裁机构解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：这包括明示拒绝履行和默示拒绝履行两种情况。如果一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，另一方可以请求仲裁机构解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：当一方迟延履行主要债务时，另一方可以催告其履行。如果在合理期限内仍未履行，则另一方可以请求仲裁机构解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：这包括迟延履行和其他违约行为两种情况。如果一方的违约行为导致合同目的无法实现，另一方可以请求仲裁机构解除合同。

5. 法律规定的其他情形：除了以上四种情形外，法律还规定了其他可以解除合同的情形。例如，如果卖方隐瞒房屋的重大质量问题或其他重要信息，导致买方在不知情的情况下签订合同，买方可以主张撤销合同（需注意撤销权的行使期限），并请求仲裁机构解除合同。

三、解除合同的法律后果

如果仲裁机构支持解除合同的请求，那么买卖双方需要按照法定程序进行解除，并可能承担相应的赔偿责任。具体来说：

• 如果是因为一方违约导致合同解除，违约方需要承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
• 如果是因为不可抗力等法定情形导致合同解除，双方通常不需要承担违约责任，但可能需要根据实际情况分担因合同解除而产生的损失。

四、建议与注意事项

1. 及时采取措施：如果发现可解除合同的情形，应及时与对方沟通协商，并考虑向仲裁机构申请仲裁。必要时可向法院申请保全措施，以避免损失扩大。

2. 保留证据材料：包括合同文本、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等，作为主张权利的依据。

3. 关注时效问题：撤销权的行使需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出；解除合同的主张应在合理期限内进行。

4. 寻求专业法律帮助：由于房屋买卖合同涉及金额较大且法律关系复杂，建议委托专业律师处理纠纷，确保权益得到充分保障。

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