结论：仲裁本身并不直接针对“房产”这一实体进行裁决，而是针对与房产相关的合同纠纷或其他财产权益纠纷进行裁决。只要纠纷事项属于仲裁受理范围、存在有效的仲裁协议，且不属于法定不能仲裁的范围，即可申请仲裁来解决与房产相关的纠纷。

详细分析：

1. 可申请仲裁的与房产相关的纠纷类型：

   • 房屋买卖合同纠纷：这包括逾期交付房屋、房屋质量问题、面积差异等纠纷。例如，如果开发商未能按合同约定的时间交房，或者交房后房屋存在质量问题，购房者与开发商之间可以就这些问题申请仲裁。

   • 房屋租赁合同纠纷：涉及租金支付、房屋维修、租赁期限、解除合同等争议。比如，租客拖欠租金，或者房东未履行维修义务影响租客使用房屋，双方可以就这些问题申请仲裁。

   • 房屋抵押、担保合同纠纷：在房产抵押过程中，抵押人与抵押权人就抵押物的处置、抵押担保的范围、债务履行情况等问题产生争议时，可申请仲裁。

   • 物业服务合同纠纷：业主与物业管理公司之间因物业服务合同产生的纠纷，如物业费缴纳、服务质量等问题，若双方无法协商解决，也可申请仲裁。

   • 其他财产权益纠纷：如房产相邻关系纠纷（通风、采光、排水、通行等权益纠纷）、房产共有财产分割（析产）纠纷等，若存在有效仲裁协议，也可通过仲裁解决。

2. 有效的仲裁协议要求：

   • 形式要求：仲裁协议必须是书面形式，可以是合同中的仲裁条款，也可以是纠纷发生前或发生后以其他书面方式达成的请求仲裁的协议。

   • 内容要求：仲裁协议必须具有请求仲裁的意思表示，即双方明确愿意将纠纷提交仲裁解决；仲裁事项应清晰界定，明确哪些纠纷可通过仲裁解决；选定的仲裁委员会需具体明确，不能只写“发生纠纷提交仲裁”而不明确仲裁委员会名称。

3. 不能申请仲裁的与房产相关的纠纷：

   • 涉及身份关系的房产纠纷：如婚姻、收养、监护、扶养、继承等有关的房产纠纷，不能通过仲裁解决，而应通过民事诉讼程序处理。

   • 行政争议：如因房屋拆迁补偿安置问题与政府拆迁管理部门发生的争议，属于行政争议，应通过行政复议或行政诉讼等途径解决。

法律建议：

• 在处理与房产相关的纠纷时，建议当事人首先审查合同条款，了解是否存在有效的仲裁协议。
• 如果存在仲裁协议，且纠纷属于仲裁机构的受理范围，那么仲裁可能是一个高效、简便的纠纷解决机制。
• 如果不存在仲裁协议，或者纠纷不属于仲裁机构的受理范围，那么当事人可能需要考虑通过民事诉讼或其他途径解决纠纷。

举例说明：

假设购房者与开发商签订了一份房屋买卖合同，并约定了仲裁条款。后来，开发商未能按合同约定的时间交房，购房者认为开发商构成违约，要求开发商承担违约责任。在这种情况下，购房者可以根据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁委员会申请仲裁，要求开发商履行交房义务并承担违约责任。

总之，仲裁可以作为一种解决与房产相关纠纷的有效机制，但前提是存在有效的仲裁协议，且纠纷属于仲裁机构的受理范围。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。