住房合同纠纷在双方存在有效仲裁协议的前提下，可以通过仲裁方式解决。以下是对此问题的详细分析：
一、仲裁的前提与条件
仲裁协议的存在与有效性：
- 双方当事人在住房合同中必须事先约定了明确、有效的仲裁条款，或者在纠纷发生后达成了书面的仲裁协议。这是仲裁解决纠纷的基础，没有仲裁协议，仲裁机构将不予受理。
- 仲裁条款应详细列明仲裁事项（即住房合同纠纷）和具体的仲裁机构名称，确保无歧义且可执行。例如，可以约定“因本合同产生的任何争议，双方同意提交XX仲裁委员会进行仲裁”。
- 若仲裁协议因胁迫、欺诈等非法手段订立，或约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围，则该仲裁协议无效。
仲裁机构的管辖权：
- 所选定的仲裁机构必须对该住房合同纠纷具有管辖权，这通常基于仲裁机构的设立规定及其管辖规则来确定。例如，如果合同中约定的是中国国际经济贸易仲裁委员会，那么该机构应对纠纷具有管辖权。
二、仲裁的优势
- 专业性：仲裁机构通常由具备专业知识的专家组成，能够更准确地理解和处理住房合同中的复杂问题，如房屋质量、交付时间、价款支付等。
- 高效性：相较于诉讼程序，仲裁流程更为灵活简便，能够更快地得出裁决结果，从而节省当事人的时间和成本。
- 保密性：仲裁过程及裁决结果通常不公开，有助于保护当事人的商业秘密和个人隐私，这对于涉及商业秘密的住房合同纠纷尤为重要。
- 终局性：仲裁裁决一旦作出即具有约束力，当事人通常不能就同一纠纷再次申请仲裁或向法院起诉（除非存在法定的撤销仲裁裁决等情形），这有助于确保裁决的稳定性和执行力。
三、不可以通过仲裁解决的情况
- 无仲裁协议：如果住房合同中未约定仲裁条款，且纠纷发生后双方也未达成仲裁协议，则不能通过仲裁方式解决纠纷。此时，当事人应考虑通过诉讼等其他方式解决。
- 仲裁协议无效：若仲裁协议存在法律规定的无效情形，如约定的仲裁事项超出法定范围、协议非自愿签订等，则仲裁机构不予受理，当事人同样需要通过其他方式解决纠纷。
四、无仲裁约定时的解决方式
在缺乏有效仲裁协议的情况下，住房合同纠纷应通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决。诉讼程序虽然可能相对繁琐，但同样具有法律效力和强制执行力。当事人应准备相关证据材料，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的诉讼请求。
五、申请仲裁的具体程序
- 当事人决定申请仲裁时，需按照仲裁机构的要求准备并提交相关材料，包括仲裁协议、仲裁申请书及副本等。仲裁申请书应详细陈述纠纷的事实、理由和请求事项。
- 仲裁委员会将对提交的材料进行审核，并在符合受理条件的情况下正式立案受理。受理后，仲裁机构将组织双方当事人进行开庭审理，并作出裁决。
总结与建议：住房合同纠纷在双方存在有效仲裁协议的前提下，可以通过仲裁方式解决。仲裁具有专业性、高效性、保密性及终局性等特点，是当事人解决纠纷的一种重要选择。若缺乏有效仲裁协议，则应通过诉讼等其他合法途径来维护自身权益。在签订住房合同时，建议双方当事人充分考虑并明确约定仲裁条款，以便在纠纷发生时能够迅速、有效地通过仲裁方式解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。