房屋租赁合同纠纷在双方约定了有效的仲裁条款或达成了书面仲裁协议的情况下，可以申请仲裁；若没有约定或约定无效，则应通过诉讼方式解决。以下是对此问题的详细分析：
可以仲裁的情况及条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷，包括房屋租赁合同纠纷，均可以提交仲裁解决。
仲裁条款或协议：
- 双方当事人必须在房屋租赁合同中明确约定仲裁条款，或者在纠纷发生后达成书面的仲裁协议。这是启动仲裁程序的前提条件。
- 仲裁条款示例：“本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交[具体名称]仲裁委员会仲裁。”
仲裁的优点：
- 专业性：仲裁机构通常由具备专业知识和经验的仲裁员组成，能够更准确地理解和处理合同纠纷。
- 高效性：相较于诉讼程序，仲裁通常更加灵活和高效，有助于快速解决纠纷。
- 保密性：仲裁过程一般不公开进行，有助于保护当事人的商业秘密和个人隐私。
不可以仲裁的情况
没有仲裁协议：
- 如果房屋租赁合同中没有约定仲裁条款，事后双方也没有达成书面仲裁协议，那么就不能申请仲裁。当事人只能通过向人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。
不属于仲裁范围：
- 根据《中华人民共和国仲裁法》第三条，下列纠纷不能仲裁：婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；依法应当由行政机关处理的行政争议等。如果房屋租赁合同纠纷涉及到这些领域，则不属于仲裁的受理范围。
仲裁协议的有效性要件
请求仲裁的意思表示：
- 仲裁协议必须明确表示双方愿意将纠纷提交仲裁解决的意愿。
明确的仲裁事项：
选定的仲裁委员会：
- 双方需共同选定一个具体的仲裁委员会来负责裁决纠纷。
符合法律规定的形式要求：
- 仲裁协议必须符合法律对书面形式的要求，且不得违反法律的强制性规定。
仲裁协议的无效情形
若仲裁协议存在以下情形之一，则将被视为无效：
- 约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围；
- 无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的仲裁协议；
- 其他违反法律强制性规定的情形。
一旦仲裁协议被认定为无效，当事人仍可通过诉讼途径解决纠纷。但需要注意的是，一旦选择了仲裁并签订了有效的仲裁协议，通常就意味着排除了法院诉讼的途径。双方应遵守仲裁裁决，不能再向法院起诉。
实际操作建议
- 选择合法的仲裁委员会：要确保选择的仲裁委员会是合法设立的，并具有处理相关纠纷的资质。
- 提交仲裁申请和相关证据材料：按照规定的程序向选定的仲裁委员会提交仲裁申请，并附上相关证据材料，以支持自己的主张。
- 参与仲裁庭审：在仲裁庭审过程中，要积极参与，陈述自己的观点和理由，并遵守仲裁庭的规则和程序。
- 遵守仲裁结果：仲裁裁决是有法律效力的，一旦作出，双方当事人都应遵守并执行。如果一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。
综上所述，房屋租赁合同纠纷在法律上是可以申请仲裁的，但需要满足一定的条件，并遵循相关的程序和规则。如果您遇到了这类纠纷，并且希望通过仲裁方式来解决，可以直接向我咨询，我会为您提供更详细的指导和帮助。