房屋买卖合同中是可以体现仲裁或者起诉的约定的，但这两者通常是互斥的，即约定了仲裁则一般排除法院管辖，反之亦然。以下是对这一问题的详细分析：
一、仲裁条款的法律效力及后果
法律依据：
- 根据《中华人民共和国仲裁法》第五条，当事人达成仲裁协议后，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。这意味着，如果合同中明确约定了仲裁条款，并且该条款有效，那么当事人应当通过仲裁方式解决纠纷，法院将不会受理相关案件。
法律效力：
- 有效的仲裁条款具有排除人民法院司法管辖权的法律效力。一旦发生合同纠纷，双方当事人应当按照约定通过仲裁方式解决争议，而不是向法院提起诉讼。
二、起诉条款的法律效力
未约定仲裁的情况：
- 如果房屋买卖合同中没有约定仲裁条款，或者仲裁条款被认定为无效，那么当事人有权向法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。
起诉条款的明确性：
- 为了确保起诉条款的有效性，合同中应当明确约定管辖法院，即明确指定哪个法院具有管辖权。这样，在发生纠纷时，当事人可以依据合同约定向有管辖权的法院提起诉讼。
三、仲裁条款与起诉条款的互斥性
互斥原则：
- 仲裁条款和起诉条款在合同中通常是互斥的。即，如果合同中约定了仲裁条款，那么当事人就应当通过仲裁方式解决纠纷，而不能再向法院提起诉讼；反之，如果合同中没有约定仲裁条款，或者仲裁条款无效，那么当事人就可以向法院提起诉讼。
例外情况：
- 当然，也存在一些例外情况。例如，如果仲裁条款存在瑕疵或不明确，导致仲裁机构无法受理或仲裁程序无法进行，那么当事人仍然有权向法院提起诉讼。此外，如果一方当事人向法院起诉时，另一方当事人未在首次开庭前对人民法院受理该案提出异议，也视为放弃仲裁协议，人民法院可以继续审理。
四、法律建议
明确约定：
- 在签订房屋买卖合同时，双方当事人应当明确约定纠纷解决方式。如果希望选择仲裁方式解决纠纷，那么应当在合同中明确约定仲裁条款，并指定具体的仲裁机构；如果希望选择诉讼方式解决纠纷，那么应当明确约定管辖法院。
谨慎审查：
- 在签订合同前，双方当事人应当仔细审查合同条款，确保纠纷解决方式的约定符合自己的意愿和法律规定。如果对合同条款存在疑问或不确定的地方，应当及时咨询专业律师的意见。
保留证据：
- 在合同履行过程中，双方当事人应当妥善保管与合同有关的证据材料。一旦发生纠纷，这些证据材料将对于证明自己的主张和维护自己的权益至关重要。
总结来说，房屋买卖合同中是可以体现仲裁或者起诉的约定的，但这两者通常是互斥的。双方当事人在签订合同时应当明确约定纠纷解决方式，并谨慎审查合同条款以确保其符合自己的意愿和法律规定。如果遇到任何疑问或不确定的地方，建议及时向我咨询以获取专业的法律意见。