由物业公司赔偿。外墙脱落砸坏业主东西，物业公司作为小区的管理人，对小区内公共设施及共有部分负有管理和维护义务，应对包括外墙在内的物业管理区域内的设施设备定期进行维修、养护和管理。如果未能尽到这些义务，导致外墙脱落造成业主损失，物业公司应当承担赔偿责任。

具体来说，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。在这个情况下，物业公司作为涉案建筑物的管理人，没有证据证明其已经尽到管理义务，因此应当承担赔偿责任。

物业公司不能以未收取物业费或者无偿服务为由免除其作为建筑物管理人的相应管理责任和义务。同样，如果建设单位已经完成了工程竣工验收，并且小区已经过了质保期，那么建设单位通常不需要承担赔偿责任，除非有证据证明建设单位在建造过程中存在过错。

因此，如果你作为业主遇到了这种情况，可以先与物业公司协商赔偿事宜。如果协商不成，你可以通过法律途径维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求物业公司赔偿你的损失。