在没有物业的老小区中，外墙脱落砸到人，赔偿责任通常由建筑物的所有人、管理人或使用人承担。具体分析如下：
一、责任主体
建筑物的所有人：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物的所有人在建筑物外墙脱落造成损害时，若不能证明自己没有过错（如已尽到合理的维护、检查义务），则应当承担侵权责任。这意味着，对于老小区中的独栋私人房屋或明确归属的建筑物，其所有人需对因外墙脱落导致的伤害负责。
建筑物的管理人：
- 即便没有专业物业，但存在实际履行管理职责的主体（如业主委员会、居委会指定的代管人等），他们也被视为管理人。管理人同样需要证明自己在管理过程中没有过错，否则也需承担侵权责任。在老小区中，如果业主委员会或居委会等组织承担了部分管理职责，那么它们也可能成为责任主体。
建筑物的使用人：
- 使用人在特定情况下也可能成为责任主体。例如，当使用人不当改造或破坏外墙结构导致脱落时，需承担相应的责任。这包括租户或其他非所有权人因个人行为导致的外墙损坏。
二、责任认定流程
- 调查与取证：首先需要对事故现场进行调查，确定外墙脱落的具体原因，以及各方与建筑物的关系。这包括收集证据材料，如监控录像、现场照片、证人证言等。
- 法律评估：基于调查结果和收集的证据，结合相关法律法规进行法律评估，确定责任主体的范围和具体责任大小。
- 协商与赔偿：在明确责任后，各方应进行协商，确定赔偿方案。若协商不成，受伤者可通过法律途径追究责任并获得赔偿。
三、特殊情况下的责任承担
- 如果外墙脱落是由个人原因导致：如某业主进行不当装修或改造导致外墙脱落，那么该业主个人将承担责任，并进行赔偿。赔偿结束后，该业主若认为有其他责任人，可依法追责。
- 如果无法追究外墙脱落的具体原因：由于住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，该栋楼的全体业主须共同承担维护保养墙体的义务。如果外墙脱落无法追究原因，将由不能证明自己没有过错的业主集体承担责任。
四、建议与措施
- 加强安全维护：建筑物所有人和管理人应加强建筑物的安全维护和检查，预防类似事故的发生。这包括定期检查外墙状况、及时修复损坏部分等。
- 及时咨询专业律师：为确保权益得到保障，建议受伤者在事故发生后及时咨询专业律师，并收集相关证据来支持自己的主张。
- 推动成立业主委员会或居委会代管：对于没有物业的老小区，可以推动成立业主委员会或由居委会代管，以明确管理责任，减少类似事故的发生。
案例参考：
- 某老小区发生外墙脱落事故，砸伤一名路人。经调查，发现外墙脱落是由于年久失修且缺乏维护所致。由于该小区没有物业，且无法确定具体责任人，最终由该栋楼的全体业主共同承担了赔偿责任。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。