在没有物业的小区中，外墙脱落砸坏空调的责任归属需根据具体情况来确定。以下是从不同角度进行的分析：
房屋质保期内的责任
- 如果房屋尚在质量保证期内，外墙脱落的问题通常应由开发商负责。这是因为开发商在质保期内对房屋的质量问题负有保修责任。若因外墙脱落导致空调损坏，开发商应承担相应的赔偿责任。
质保期外且存在维修基金的情况
- 当房屋质保期已过，且小区具备住宅专项维修基金时，可以依法动用此款来解决外墙修缮问题。若外墙脱落是由于未及时修缮导致的，且修缮费用本应由维修基金承担，那么在此情况下，因外墙脱落造成的空调损坏，理论上不应直接由业主个人承担，而是应通过维修基金来处理相关修缮和赔偿事宜。但实际操作中，可能需要先确定责任主体，再通过法律途径或协商来处理赔偿问题。
质保期外且缺乏维修基金的情况
- 若房屋质保期已过，且小区缺乏维修基金，考虑到外墙属于全体业主共有，因此可能需由全体业主分担维修费用。在此情况下，若外墙脱落导致空调损坏，且无法证明是因个别业主的不当行为所致，那么全体业主可能需在未尽维修义务的范围内承担相应的侵权责任，包括赔偿空调损坏的费用。但具体责任分配可能需要根据业主大会的决议或相关法律规定来确定。
个别业主不当行为导致的责任
- 若能证实外墙脱落系因个别业主的不当行为所致（例如私自改造外墙结构），则该业主应负主要责任。在此情况下，因外墙脱落导致的空调损坏，应由该业主承担赔偿责任。
法律建议与后果：
- 对于业主而言，应定期检查房屋外墙状况，及时发现并处理潜在的安全隐患。若发现外墙有脱落风险，应及时通知其他业主或相关管理部门，并共同协商解决方案。
- 若因外墙脱落导致他人财产受损（如空调损坏），受损方有权要求责任方承担赔偿责任。责任方可能包括开发商、全体业主或个别业主，具体取决于上述分析中的不同情况。
- 在处理此类纠纷时，建议各方先进行协商，尝试达成和解。若协商不成，受损方可以通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼。
行动建议：
- 保留相关证据：在事故发生后，应尽快收集并保留相关证据，如现场照片、视频、证人证言等，以便在后续处理中证明自己的主张。
- 咨询专业律师：由于此类纠纷可能涉及复杂的法律关系和责任分配，建议受损方在处理前咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和指导。
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