在没有物业的情况下，建筑物外墙脱落砸伤人，责任主体通常包括建筑物的所有人、管理人（如有）或使用人（在特定情况下），他们应当承担相应的侵权责任。以下是对这一问题的详细分析：
一、责任主体的确定
建筑物的所有人：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物的所有人在建筑物外墙脱落造成损害时，若不能证明自己没有过错（如已尽到合理的维护、检查义务），则应当承担侵权责任。这意味着，对于独栋私人房屋或明确归属的建筑物，其所有人需对因外墙脱落导致的伤害负责。例如，如果一栋私人住宅的外墙脱落砸伤了路人，且所有人无法证明自己已尽到维护义务，那么所有人就需要承担赔偿责任。
建筑物的管理人：
- 即便没有专业物业，但存在实际履行管理职责的主体（如大厦管理委员会、居委会指定的代管人等），他们也被视为管理人。管理人同样需要证明自己在管理过程中没有过错，否则也需承担侵权责任。比如，在一个老旧小区，虽然没有物业公司，但由居委会指定了代管人负责小区的日常管理，如果外墙脱落砸伤人，代管人若不能证明自己无过错，则需承担责任。
建筑物的使用人：
- 使用人在特定情况下也可能成为责任主体。例如，当使用人不当改造或破坏外墙结构导致脱落时，需承担相应的责任。这包括租户或其他非所有权人因个人行为导致的外墙损坏。假设一个租户为了安装空调，擅自在外墙上打孔，导致外墙脱落砸伤人，那么该租户就需要承担相应的责任。
其他相关责任人：
- 在某些情况下，施工单位、维修人员等也可能因施工或维修不当而对外墙脱落负有责任。这些责任人的存在并不排除建筑物所有人或管理人的责任，而是可能构成共同侵权，需共同承担责任。例如，如果外墙脱落是由于施工单位在施工时未按照规范操作导致的，那么施工单位也需要承担相应的责任。
二、责任认定的流程
- 调查与取证：首先需要对事故现场进行调查，确定外墙脱落的具体原因，以及各方与建筑物的关系。这包括收集证据材料，如监控录像、现场照片、证人证言等。这些证据对于确定责任主体至关重要。
- 法律评估：基于调查结果和收集的证据，结合相关法律法规进行法律评估，确定责任主体的范围和具体责任大小。这一步骤需要专业的法律知识和经验，以确保评估结果的准确性和公正性。
- 协商与赔偿：在明确责任后，各方应进行协商，确定赔偿方案。若协商不成，受伤者可通过法律途径追究责任并获得赔偿。赔偿范围通常包括医疗费用、误工费、护理费等相关损失。
三、建议与预防措施
- 加强安全维护：建筑物所有人和管理人应加强建筑物的安全维护和检查，定期对外墙进行检修和维护，及时发现并处理潜在的安全隐患。
- 提高安全意识：使用人应提高安全意识，避免不当改造或破坏外墙结构等行为，以免引发安全事故。
- 及时咨询与处理：如果发生外墙脱落砸伤人的事故，受伤者应及时咨询专业律师（即向我咨询），并收集相关证据来支持自己的主张。同时，建筑物所有人和管理人也应积极配合调查和处理工作，以减轻自己的责任。
综上所述，在没有物业的情况下，建筑物外墙脱落砸伤人是一个涉及多方法律责任的问题。为了确保权益得到保障，建议各方在事故发生后及时采取措施，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。