产权年限50年与70年的主要区别体现在以下几个方面：

1. 土地性质与用途：

   • 50年产权：通常用于工业用地、综合用地或其他非住宅用地。这些土地上的建筑物多用于商业、办公或其他非居住目的。
   • 70年产权：专用于住宅建设，满足居民的长期居住需求。

2. 房屋价格：

   • 由于土地性质和使用年限的不同，50年产权的房屋价格通常较低，适合预算有限的购房者。
   • 70年产权的房屋因土地成本高，房价也相对较高，但具有长期增值潜力和稳定的居住价值。

3. 生活成本：

   • 50年产权房屋的水电费通常按商业标准收取，且可能没有燃气供应，导致生活成本较高。
   • 70年产权房屋的水电费按民用标准收取，通常配有燃气，生活成本较低。

4. 贷款政策：

   • 50年产权房屋通常无法使用公积金贷款，商业贷款的首付比例较高，贷款年限较短。
   • 70年产权房屋可选择公积金贷款或商业贷款，首付比例较低，贷款年限较长。

5. 落户政策：

   • 50年产权房屋通常无法落户，对于需要解决子女上学或享受当地公共服务的人群来说是一个不利因素。
   • 70年产权房屋在符合当地落户政策的情况下，可以迁入户口，享受当地的教育、医疗等公共服务资源。

6. 土地使用年限续期：

   • 根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。这意味着70年产权住宅在土地使用权到期后，可以自动续期。
   • 而对于50年产权的非住宅用地，续期规定相对不明确，需要依照法律规定办理。

综上所述，产权年限50年与70年的区别主要体现在土地性质与用途、房屋价格、生活成本、贷款政策、落户政策以及土地使用年限续期等方面。购房者在选择时应根据自身需求和长远规划进行综合考虑。