50年产权和70年产权的主要区别体现在以下几个方面：

1. 土地性质与房屋用途：

   • 70年产权：土地性质为住宅用地，专为居住设计，满足居民长期居住需求。
   • 50年产权：土地性质多为综合用地或工业用地，房屋用途多样化，包括公寓、写字楼、工业厂房等，更多倾向于商业或非居住用途。

2. 购房政策与贷款条件：

   • 70年产权：可享受公积金贷款、商业贷款等多种贷款政策支持，贷款额度和年限相对宽松。
   • 50年产权：贷款政策较为严格，一般不能使用公积金贷款，商业贷款首付比例较高，贷款年限较短，贷款利率也相对较高。

3. 生活成本：

   • 70年产权：水、电、气等费用按居民生活标准收取，价格相对较低。
   • 50年产权：由于多为商业用途，水、电、气等费用可能按商业标准收取，费用相对较高。

4. 土地使用年限及续期规定：

   • 70年产权：土地使用年限为70年，到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。
   • 50年产权：土地使用年限为50年，到期后需申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的，应予以批准并重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

5. 交易税费与落户政策：

   • 70年产权：交易税费相对较少，符合相关条件可以落户。
   • 50年产权：交易时可能需要缴纳较高的税费，且大多不能落户。

6. 政策风险：

   • 70年产权：政策风险相对较小，住宅用地的规划和用途相对稳定。
   • 50年产权：存在较大的政策风险，如政策限制商业用房改成商住房或禁止商业住房申请贷款等。

综上所述，50年产权和70年产权的房子在多个方面存在显著差异。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡，如果注重长期居住稳定性和舒适度以及较低的贷款成本，70年产权的房子可能更适合；如果更注重房屋的多样性和商业用途，且能接受较高的生活成本和贷款条件，50年产权的房子或许也是一个不错的选择。但无论选择哪种产权的房子，都应充分了解相关政策和法律规定，以避免潜在的风险和纠纷。