四十年产权和七十年产权房子的主要区别如下：

1. 土地性质与房屋用途：

   • 四十年产权：通常指的是商业、旅游、娱乐等用地的土地使用权年限，这类地块上的建筑多为商业地产，如商业写字楼、商铺、公寓等，主要用于商业经营或综合使用。
   • 七十年产权：指的是住宅用地的土地使用权年限，这类地块上的建筑主要是普通住宅，旨在满足居民的长期居住需求。

2. 交易税费：

   • 四十年产权：二手房交易时，税费相对较高，包括契税、增值税及附加、土地增值税等，整体交易成本较高。
   • 七十年产权：在满足一定条件下（如满五唯一），交易时可享受税费优惠政策，契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，整体交易税费相对较低。

3. 贷款政策：

   • 四十年产权：贷款政策较为严格，首付比例通常不低于50%，贷款年限最长一般为10年，且不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，贷款利率较高。
   • 七十年产权：贷款政策相对宽松，首套房首付比例一般在20%-35%左右，贷款年限最长可达30年，可使用公积金贷款，商业贷款利率也相对优惠。

4. 生活成本：

   • 四十年产权：由于土地性质为商业用途，可能面临较高的水电费、物业费等运营成本，这些费用通常是按照商业标准收取。
   • 七十年产权：享受民用标准的水电费和物业费，相对较低，更适合长期居住。

5. 土地使用年限及续期规定：

   • 四十年产权：土地使用年限从开发商取得土地时开始计算，40年后到期。续期需根据当时的相关政策规定进行申请，并可能需要补交土地出让金等费用。
   • 七十年产权：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，四十年产权和七十年产权房子在土地性质、房屋用途、交易税费、贷款政策、生活成本以及土地使用年限及续期规定等方面均存在显著差异。购房者在选择时，应根据自身需求和经济实力进行权衡和决策。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。