40年和50年产权的主要区别体现在土地性质、产权年限、生活成本、价格、居住品质、首付比例、贷款年限和利率、交易税费比例以及潜在的风险和收益上。以下是详细分析：

1. 土地性质与产权年限：

   • 40年产权：通常用于商业、旅游、娱乐等用途的土地，土地使用权出让的最高年限为40年。
   • 50年产权：通常用于工业、科教文卫体、综合类等用途的土地，土地使用权出让的最高年限为50年。

2. 生活成本：

   • 40年或50年产权的房产（通常称为“商办”）大多数是商水商电，不带燃气，因此生活成本较高。
   • 相比之下，70年产权的住宅则是统一的民水民电带燃气，生活成本较低且更为便利。

3. 价格与居住品质：

   • 商办产品的价格往往是同区域住宅价格的70%-80%，价格上更有优势。
   • 但商办的梯户比更密集，物业相对不好管理，居住舒适度较低。

4. 首付比例、贷款年限和利率：

   • 商办的首付比例基本上是50%，贷款年限短，最多贷10年，贷款利率上浮20%。
   • 这与住宅的贷款政策有显著区别，住宅通常首付比例较低，贷款年限较长，利率也相对更优惠。

5. 交易税费比例：

   • 商办在交易时需要缴纳的税费较高，包括契税、印花税、个人所得税（20%）、增值税（5.6%）以及土地增值税等。
   • 这些税费加起来，基本上是成交差额的40%-50%，税费非常高。

6. 潜在风险与收益：

   • 商办房产不能落户，小孩不能正常入学，这是其一大弊端。尤其在一线城市，这一问题尤为明显。
   • 商办房产的未来接手人群较少，不好出手，且存在政策收紧的风险。
   • 然而，商办房产的价格相对较低，且在一些城市不限购，这也为投资者提供了一定的机会。

综上所述，40年和50年产权的房产在多个方面与70年产权的住宅存在显著差异。在选择时，需要根据自身需求、经济状况以及未来规划进行综合考虑。如果您有具体的法律问题或需要进一步的咨询，请随时向我提问。