47年产权和70年产权的主要区别体现在以下几个方面：

1. 土地性质与房屋用途：

   • 70年产权：土地性质为住宅用地，专为居住设计，满足人们长期居住的需求。
   • 47年产权（实际中少见，但按此类非住宅产权分析）：土地性质可能为非住宅用地，如工业、商业、综合等，房屋用途可能更加多样化，包括但不限于商业经营、办公等。

2. 购房政策与贷款条件：

   • 70年产权：通常受限购政策影响，但可享受公积金贷款、商业贷款等多种贷款政策支持，贷款额度和年限相对宽松。
   • 47年产权：贷款政策可能较为严格，可能无法使用公积金贷款，商业贷款首付比例较高，贷款年限较短，贷款利率也可能相对较高。

3. 生活成本：

   • 70年产权：水、电、气等费用按居民生活标准收取，价格相对较低且稳定。
   • 47年产权：由于可能为非住宅用途，水、电、气等费用可能按商业标准收取，费用相对较高。

4. 土地使用年限及续期规定：

   • 70年产权：土地使用年限为70年，《民法典》规定住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。
   • 47年产权：土地使用年限为47年，到期后需依照相关规定申请续期，具体续期规定可能因土地性质和用途而异，且可能存在一定的政策风险。

5. 交易税费与落户政策：

   • 70年产权：交易税费相对较少，符合相关条件可以落户，适合有长期居住和落户需求的购房者。
   • 47年产权：交易时可能需要缴纳较高的税费，且大多不能落户，对于追求落户或长期居住稳定性的购房者来说可能不是最佳选择。

综上所述，47年产权和70年产权在土地性质、房屋用途、购房政策、生活成本、土地使用年限及续期规定、交易税费与落户政策等多个方面存在显著差异。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡。如果注重长期居住稳定性和舒适度以及较低的贷款和生活成本，70年产权的住宅是更好的选择；而如果看重房屋的多样化用途或能接受较高的贷款和生活成本以及一定的政策风险，47年产权（或非住宅产权）的房产或许是一个合适的选择。但请注意，实际购房过程中应详细咨询当地政策和规定，以确保自身权益得到保障。