70年产权和不动产的主要区别体现在以下几个方面：

1. 概念范围不同：

   • 不动产：是一个宽泛的法律概念，指的是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的实物，包括土地、建筑物等。
   • 70年产权：特指城镇国有土地上的住宅用地使用权，购房者在购买住宅时依法享有70年的土地使用权。这是不动产中住宅用地的一种特定权利期限规定。

2. 使用权年限不同：

   • 70年产权，顾名思义，即土地使用权为70年。
   • 不动产中的其他类型用地，如商业、旅游、娱乐用地，其使用权年限通常为40年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年。

3. 适用对象不同：

   • 70年产权主要适用于民用住宅建筑。
   • 40年产权则适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。

4. 税费差异：

   • 70年产权的民用住宅在初次购买和未来转让时，契税通常为1.5%。
   • 40年产权的住宅，其契税则按3%缴纳。

5. 建设标准不同：

   • 40年产权的商用建筑，其人防和消防等建设标准通常较高。
   • 70年产权的民用建筑标准则相对较低。

综上所述，70年产权和不动产在概念范围、使用权年限、适用对象、税费以及建设标准等方面都存在明显的区别。如果您在房产方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。