楼房不动产权证为70年产权的原因，主要是基于我国土地公有制、土地使用制度以及相关法律法规的规定。以下是详细解释：

1. 土地公有制与土地使用制度：

   • 我国城市土地归国家所有，国家通过出让土地使用权的方式，允许土地使用者在一定期限内进行建设开发。
   • 土地出让年限是土地使用权的重要组成部分，对于住宅用地，其最高使用年限被设定为70年。

2. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
   • 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条也明确规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。

3. 平衡公共利益与私人权益：

   • 70年的期限设置便于国家在一定时间周期后，根据城市发展规划和公共利益需求，对土地进行重新调配和利用。
   • 同时，这一期限也足够保障购房者对房屋及土地的长期使用权益，满足人们安居乐业的需求。

4. 考虑建筑物使用周期与经济发展：

   • 建筑物的设计使用年限通常在几十年左右，70年的土地使用期限基本能涵盖建筑物从建成到老化需要更新改造的周期。
   • 70年的期限与我国经济发展的阶段性和城市规划的周期相适应，确保土地利用的灵活性和适应性。

综上所述，楼房不动产权证为70年产权的规定是综合考虑了土地公有制、土地使用制度、法律法规、公共利益与私人权益平衡、建筑物使用周期以及经济发展和城市规划等多方面因素的结果。这一规定旨在保障土地资源的合理利用和房地产市场的健康发展，同时确保购房者的合法权益得到长期保护。