楼房产权70年以后的问题，是许多业主都非常关心的一个话题。根据我国现行的法律规定，对于70年产权的住宅楼，当产权期限到期时，业主无需过于担心，因为住宅建设用地使用权会自动续期。下面我将为您详细解释这一规定及相关注意事项。

一、自动续期制度

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款的明确规定，住宅建设用地使用权期限届满后，将自动续期。
• 制度意义：这一制度确保了居民对住宅的长期稳定使用，避免了因土地使用权到期而导致的住房权益问题。

二、续期费用与减免

• 费用规定：虽然《民法典》规定了续期制度，但对于续期是否需要缴纳费用以及费用标准等问题，该法条指出应依照后续的法律、行政法规来办理。截至目前，国家尚未出台统一明确的续期费用缴纳和减免细则。
• 实践差异：在实践中，不同地区采取了不同的处理方式。例如，某些地区可能采取了“两不一正常”的过渡性办法，即不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续；而另一些地区则可能要求按照公告基准地价的一定比例补缴地价来完成续期。

三、非住宅建设用地使用权的续期

• 续期规定：对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题，《民法典》同样规定应依照法律规定办理。这意味着商业、工业等用途的土地在使用权到期后，其续期流程和费用可能会与住宅用地有所不同。

四、房屋及其他不动产的归属

• 归属问题：在土地使用权续期的同时，该土地上的房屋以及其他不动产的归属也是一个重要问题。《民法典》规定，有约定的按照约定处理；没有约定或约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定办理。

五、建议与指导

• 提前了解政策：鉴于具体的续期费用和流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在产权到期前咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息和指导。
• 关注政策动态：由于续期费用的具体规定尚未全国统一，业主应关注相关政策动态，以便及时了解并适应政策变化。

综上所述，对于70年产权的住宅楼来说，业主在产权到期时无需过于担心，因为法律已经规定了自动续期的制度。然而，由于续期费用和流程的具体规定尚未全国统一，因此建议业主提前了解当地的相关政策和流程，并关注政策动态，以便在需要时能够顺利办理续期手续。