当楼房的使用权（实际为土地使用权）70年到期后，处理方式主要依据土地用途的不同而有所区别。以下是对这一问题的详细解答：

一、住宅建设用地（70年产权）

1. 自动续期：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期。这意味着您无需主动提出申请，土地使用权将自动延长。

2. 续期费用：

   • 虽然法律规定了自动续期，但续期费用的缴纳或减免需依照后续出台的法律、行政法规来确定。目前，国家尚未出台统一明确的续期费用缴纳和减免细则，因此您需要关注后续法律法规的出台。

二、非住宅建设用地（如商业、工业用地等）

1. 非自动续期：

   • 与住宅用地不同，非住宅建设用地使用权到期后不是自动续期。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款的规定，其续期需依法办理。

2. 续期程序：

   • 您通常需在期限届满前一年向土地管理部门提出续期申请。
   • 除因社会公共利益需要收回土地外，政府一般会予以批准，并重新签订土地使用权出让合同，同时您需要支付相应的土地使用权出让金。

3. 未获批准或未申请：

   • 如果您未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

三、特殊情况处理

• 因规划需要收回土地：
  • 在某些特殊情况下，如城市规划调整，政府可能选择不批准续期申请并收回土地使用权。此时，政府会根据当地政策和法规给予您一定的补偿，可能是货币补偿、提供新的住房或地块等安置方式。

四、建议与指导

1. 了解产权期限：

   • 您应了解自己房屋土地使用权的期限，并提前做好准备。

2. 关注政策变动：

   • 关注当地政府的相关政策和法规变动，以便及时应对可能出现的情况。

3. 咨询专业意见：

   • 如面临土地使用权到期问题或需要更具体的法律建议，建议咨询当地的律师或相关部门以获取专业指导。

综上所述，对于70年产权的住宅楼来说，您无需过于担心产权到期问题，因为法律已经规定了自动续期的制度。然而，对于非住宅用地以及可能出现的特殊情况，您需要提前了解并做好准备。同时，关注后续法律法规的出台和政策变动也是非常重要的。