房子四十年产权和七十年产权的主要区别体现在以下几个方面：

1. 房屋性质和用途：

   • 七十年产权：属于住宅性质，主要用于满足人们的居住需求。
   • 四十年产权：通常属于商用性质，多用于商业、办公、娱乐等特定用途。

2. 价格及成本：

   • 七十年产权的房屋由于土地使用年限较长，且主要用于居住，因此成本相对较高。
   • 四十年产权的房屋在价格上可能因商业用途和较短的土地使用年限而有所差异。

3. 贷款政策：

   • 七十年产权的房屋可以使用公积金贷款，贷款政策相对灵活，首付比例和贷款年限也更为优惠。
   • 四十年产权的房屋通常不能使用公积金贷款，且商业贷款的首付比例较高，贷款年限较短，利率也可能上浮。

4. 费用计算：

   • 七十年产权的住宅享受居民用水电价格优惠，日常开支更为经济。
   • 四十年产权的住宅需参照商业用水电价格规则缴纳，日常生活支出相对较高。

5. 产权续期：

   • 根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
   • 对于四十年产权的商业用地房屋，产权到期后如需续期，需按照当时的法律法规办理相关手续，并缴纳续期费用，费用标准通常为总房款的1%-10%。

6. 其他权益：

   • 七十年产权的住宅在落户、学区划分等方面通常能享受与住宅性质相匹配的待遇。
   • 四十年产权的商业性质房屋在这些方面可能无法享受与住宅相同的待遇。

综上所述，房子四十年产权和七十年产权在房屋性质、用途、价格及成本、贷款政策、费用计算、产权续期以及其他权益等方面都存在显著差异。购房者在选择时，应根据自己的实际需求和经济状况进行权衡。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。