关于土地年限50年与70年的区别，我为您详细梳理了以下几点：

1. 土地性质与用途：

   • 70年产权：土地性质为住宅用地，专门用于居住功能，规划和建设均围绕居民需求展开，配套设施相对完善。
   • 50年产权：土地性质多为综合用地、工业用地或其他非住宅用途（如教育、科技、文化等），可能涵盖多种功能，但居住并非其主要目的。

2. 购房费用与税费：

   • 70年产权：因使用年限长，土地出让金相对较高，但购房后的税费标准通常按居民标准收取，相对较低。
   • 50年产权：土地出让金相对较低，房价整体可能更低，但在交易时可能面临与70年产权不同的税费标准，且水电费可能按商业标准收取，费用较高。

3. 贷款政策：

   • 70年产权：贷款政策相对宽松，贷款年限可达30年，首付比例和贷款利率通常较低。
   • 50年产权：贷款年限通常较短，可能为10-20年，且首付比例和贷款利率可能较高，银行认为其风险较大。

4. 续期规定：

   • 70年产权：根据《民法典》，70年产权住宅用地到期后自动续期，续期费用依法律、行政法规规定办理。
   • 50年产权：目前法律对50年产权住宅用地到期后的续期无明确统一规定，可能需要补缴土地出让金等费用。

5. 落户政策与市场流通性：

   • 70年产权：一般情况下，满足一定条件可以落户，便于业主解决户口及子女入学等问题，市场流通性较好。
   • 50年产权：大多不能落户，且市场接受度和价值可能不如70年产权住宅，市场流通性相对较差。

综上所述，土地年限50年与70年的区别主要体现在土地性质与用途、购房费用与税费、贷款政策、续期规定以及落户政策与市场流通性等方面。购房者在选择时应综合考虑自身需求、经济状况和长远规划，以做出明智的选择。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。