正在还款的房子可以做抵押，这种情况被称作“房产二次抵押”。以下是对这一问题的详细解答：

1. 法律依据与可行性：

   • 根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子还在还款期间，也有进行二次抵押的法律基础。
   • 正在偿还房贷的房产依然具备抵押贷款资格，但需要通过特定的申请流程，并满足一定的条件。

2. 申请条件与流程：

   • 申请房产二次抵押贷款时，需要考察申请人的个人特质，如年龄、还款能力、收入状况等。
   • 申请人还需获得原按揭银行的同意，并按照程序完成相关的抵押手续和流程，包括抵押登记等。
   • 抵押权自登记时设立，确保抵押权益于在完成抵押登记的那刻起正式生效。

3. 注意事项：

   • 房产二次抵押贷款的申请并非一定能成功，取决于多个因素的综合评估。
   • 在进行二次抵押前，应充分了解相关政策和风险，确保自己能够承担可能的后果。
   • 若无法按时偿还债务，享有抵押权的债权人有权依法就该房产享有优先受偿权利。

综上所述，正在还款的房子确实可以做抵押，但需要通过特定的申请流程，并满足一定的条件。若您有相关需求或疑问，可进一步向我咨询，我将为您提供更专业的法律建议。