有逾期未还的情况下，一般仍然可以做房产抵押，但会受到一定限制，且能否成功抵押取决于多种因素。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律层面分析
抵押权设立的基本条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并明确抵押财产、债务的种类和数额、履行债务的期限等关键条款。
- 房产作为抵押物，其所有权或使用权应当清晰无争议，且抵押人需对该房产有处分权。
逾期未还对抵押的影响：
- 逾期未还本身并不直接导致无法设立抵押权。但是，如果逾期未还的债务已经导致抵押人的信用状况恶化，或者抵押物已经被其他债权人查封、扣押等，那么可能会影响抵押权的设立。
- 此外，如果逾期未还的债务与拟设立抵押的房产存在直接关联（如该房产是逾期债务的担保物），那么在债务未清偿前，可能无法再次设立抵押权。
二、实际操作层面分析
抵押人的信用状况：
- 抵押人的信用状况是金融机构或抵押权人考虑的重要因素。如果抵押人存在逾期未还等不良信用记录，金融机构可能会提高贷款利率、降低贷款额度或拒绝贷款申请。
- 在实际操作中，金融机构通常会要求抵押人提供征信报告等信用证明材料，以评估其信用状况。
抵押物的价值评估：
- 抵押物的价值评估是设立抵押权的关键环节。金融机构或抵押权人会委托专业机构对抵押物进行评估，以确定其市场价值。
- 如果抵押物价值较低或存在贬值风险（如房产市场波动、房产老化等），金融机构可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。
其他债权人的权益：
- 如果抵押物已经被其他债权人设立了抵押权或查封、扣押等，那么新设立的抵押权可能会受到限制或无法设立。
- 在这种情况下，抵押人需要与原有债权人协商解决债务问题，或者提供其他担保措施以保障新债权人的权益。
三、建议与风险提示
建议：
- 如果你存在逾期未还的情况，但仍有设立房产抵押的需求，建议先与金融机构或抵押权人沟通，了解其具体要求和条件。
- 同时，积极改善自己的信用状况，如按时还款、减少不良信用记录等，以提高抵押成功的可能性。
风险提示：
- 设立房产抵押涉及重大财产权益，务必谨慎对待。在签订抵押合同前，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
- 如果抵押物价值不足以覆盖债务或存在其他风险，可能会导致抵押权无法实现或产生纠纷。因此，在设立抵押前，建议进行充分的风险评估和法律咨询。
如有更多关于债务债权或房产抵押的问题，可以直接向我咨询。