还在还房贷的房子是可以抵押贷款的。不过，这必须建立在房产具有良好的增值潜力与稳定性上，并且需要按照相关程序合法地完成抵押登记手续，以确保抵押权益自登记时生效。以下是关于此问题的详细解答：
一、法律依据
- 《民法典》第四百零二条：明确规定了以正在建造的建筑物等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
- 《民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
二、抵押条件与流程
- 房产评估：首先，需要对还在还房贷的房子进行评估，确认其增值潜力和稳定性。
- 银行同意：需要获得按揭银行方面的许可，因为银行作为原始的债权人，对房产有优先受偿权。
- 办理抵押登记：按照相关程序，在房地产登记部门办理抵押登记手续，确保抵押权益的合法性。
- 签订抵押合同：与债权人签订抵押合同，明确双方的权利和义务。
三、注意事项
- 还款能力：借款方需要具备良好的还款能力，以确保能够按时偿还贷款本息。
- 风险意识：抵押房产存在风险，如果无法按时偿还贷款，可能会导致房产被债权人依法处置。
- 费用问题：抵押房产可能会产生一些额外的费用，如评估费、登记费等，需要提前做好预算。
四、特殊情况处理
- 如果房产是夫妻或多人共有，进行抵押时需要经过所有产权人的同意。
- 如果银行不同意二次抵押，可以考虑通过其他途径筹集资金，如向亲朋好友借款或寻求其他贷款机构。
综上所述，还在还房贷的房子是可以抵押贷款的，但需要满足一定的条件和流程，并且需要注意相关风险和费用问题。在办理过程中，建议咨询专业的金融顾问或律师，以确保自己的权益得到保障。