正在还贷款的房子是可以申请抵押贷款的，这种贷款被称为“房产二次抵押贷款”。以下是对这一问题的详细解答：
一、房产二次抵押贷款的基本概念
房产二次抵押贷款是指，在房屋原有按揭贷款未还清的情况下，再次以该房屋为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式允许房主在不影响原有按揭贷款还款计划的前提下，利用房屋的剩余价值获取额外的资金。
二、申请条件与流程
申请条件：
- 房屋必须已完成房地产权属证书的申领。
- 申请人需具备稳定的还款能力和良好的信用记录。
- 原按揭银行需同意进行二次抵押。
申请流程：
- 提交申请材料：包括身份证、房产证、原按揭贷款合同、收入证明等。
- 银行或金融机构进行受理和审核：对申请人的资质、房屋的剩余价值以及原按揭银行的意见进行综合评估。
- 签订贷款合同：审核通过后，申请人与银行或金融机构签订二次抵押贷款合同。
- 办理抵押登记：在房地产登记部门办理抵押登记手续，确保贷款人的权益得到保障。
三、注意事项
- 评估房屋剩余价值：二次抵押的担保物价值应扣除前期已抵押的贷款本金部分，仅剩余价值可作为抵押。因此，在申请前需对房屋的剩余价值进行准确评估。
- 了解原按揭银行政策：不同银行对二次抵押贷款的政策可能有所不同，申请前需咨询原按揭银行是否同意进行二次抵押，并了解其相关政策和要求。
- 合理规划还款计划：二次抵押贷款会增加申请人的负债压力，因此需合理规划还款计划，确保能够按时足额还款。
四、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或第三人有权将建筑物等财产抵押给债权人，以担保债务的履行。在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。这为房产二次抵押贷款提供了法律依据。
综上所述，正在还贷款的房子是可以申请抵押贷款的，但需满足一定的条件和流程。在申请前，建议咨询专业的金融顾问或律师，以确保申请的合法性和安全性。