当您面临还不起房贷的情况时，确实可以考虑出售房屋来筹集资金偿还贷款。不过，这一过程需要遵循一定的条件和流程。
首先，要明确的是，如果房贷未还清，房屋的产权状态是抵押状态，这种状态下是不能直接办理过户手续的，因此也就无法直接进行买卖交易。但这并不意味着您无法出售房屋，以下是一些可能的解决方案：
一、转按揭操作流程
签订买卖合同：您与买方首先需要签订《房屋买卖合同》，明确交易的相关条款。
三方安全保证：为确保交易的安全，买方、卖方及律师事务所三方可以签订《转按揭交易安全保证合同》。
首付款支付与解押：买方支付一定比例的首付款，您可以使用这笔款项或自筹资金前往银行办理提前还款手续，从而解除房屋的抵押状态。
贷款申请与复审：买方随后向银行申请二手房按揭贷款，经过银行复审后，银行会放款。
过户与抵押：在收到款项并解除原贷款合同和抵押登记后，您与买方、律师一同前往房管局办理房屋过户手续，并将新的抵押权设立给买方的贷款银行。
二、用买方首付款缴清剩余贷款
这是当前二手房交易中较为常见的操作模式。买方支付的首付款应足够覆盖您的剩余贷款额，您随即使用该款项前往银行完成提前还款，解除房屋抵押，然后进行过户。
三、利用金融机构或担保公司贷款偿清余额
您也可以寻找提供“赎楼贷款”服务的金融机构或担保公司，由其垫资偿清您的银行贷款，并协助解除房屋抵押。完成过户手续后，您再利用买方支付的购房全款偿还这些机构或公司的借款本金及利息。
注意事项：
在进行上述任何操作前，请务必咨询专业的房地产律师或中介机构，以全面了解操作流程、潜在风险及可能产生的额外费用。
确保所有法律文件的签署都符合双方利益，并得到法律顾问的审核确认。
考虑到出售房屋可能涉及的费用，如委托中介费用、房屋评估费用、过户费用等，您需要提前做好资金规划。
综上所述，虽然房贷未还清的房屋出售过程相对复杂，但并非不可行。只要您遵循正确的流程和注意事项，就能够顺利出售房屋并偿还贷款。