房贷还不上，房子是可以卖掉的，但具体操作方式会根据房贷的偿还情况而有所不同。以下是详细的解答：
房贷剩余不多的情况：
- 如果您房贷的剩余金额不多，可以考虑自己出钱，提前将剩余的贷款全部还清。这样，房屋就解除了抵押，可以自由地进行出售。
房贷剩余较多的情况：
- 如果房贷剩余金额较大，且您无力提前结清，那么可以考虑采用转按揭的方式。即与购房者协商，将房屋的剩余贷款债务转给新的购房者。但这种方式需要银行、原购房者、新购房者等多方达成一致，并符合相关规定，操作起来可能较为复杂。
- 另一种方式是，您可以先与购房者协商，让购房者支付一部分房款作为首付，然后用这笔首付款来提前还清贷款，最后再进行房屋的交易。
法律依据：
- 根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这为您在房贷未还清的情况下出售房屋提供了法律依据。
注意事项：
- 在出售房屋前，请务必与银行进行沟通，了解银行对于转按揭或提前还贷的具体要求和流程。
- 确保房屋的产权清晰，没有被抵押冻结等限制交易的情况。
- 与购房者签订正式的购房合同，并明确约定房屋的交付、过户、贷款偿还等事宜。
综上所述，房贷还不上时，房子是可以卖掉的，但需要根据房贷的偿还情况和相关法律法规进行具体操作。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。