贷款还没还完的房子是可以卖的，但需要通过特定的方式和流程来操作。以下是详细的解答：

在房产交易中，若房屋仍存在未还清的贷款，卖家可通过以下几种合法且常见的方式来出售房产：

1. 转按揭：

   • 含义：转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更，即新的买家继续偿还卖家未到期的贷款。
   • 操作与限制：此方式需要贷款银行的同意，并且手续相对复杂。目前能提供转按揭服务的银行可能较少，卖家需咨询贷款银行了解具体政策。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：

   • 适用情况：这是二手房交易中最常见且便捷的方式，特别适用于贷款额度较低或已偿还大部分贷款的情况。
   • 操作方式：卖方先与贷款银行预约提前还款，确定还款时间后，利用买方支付的首付款（若足够覆盖剩余贷款）来还清贷款。随后，卖方需到银行办理提前还款手续，领取解押材料，并到不动产登记中心办理解押手续。解押完成后，即可与买方办理房屋过户手续。

3. 卖方自筹资金还清贷款：

   • 操作方式：卖方通过自有资金、向亲朋好友借款等方式筹集资金，按照贷款银行的要求办理提前还款手续，完成还款后领取解押材料，并到不动产登记中心办理解押。之后，即可与买方办理房屋买卖过户手续。
   • 注意事项：卖方需确保有足够的资金来源以还清贷款，并考虑资金压力。

4. 通过担保公司还清贷款：

   • 操作方式：卖方选择一家正规的担保公司，与其签订担保服务合同。担保公司向银行提供担保并垫资还清卖方的剩余贷款，同时办理解押手续。房屋完成交易过户后，卖方从买方支付的购房款中偿还担保公司的垫资及相关费用。
   • 注意事项：此方式需支付一定的担保费用，且需谨慎选择担保公司以避免潜在风险。

5. 公证提存：

   • 操作方式：买卖双方前往公证处办理全权委托公证，将购房事宜委托给第三方，并将购房款提存至公证处指定账户。卖方利用提存的购房款还清银行贷款，解除抵押后办理过户手续，最后由公证处将购房款支付给卖方。
   • 优势：此方式能有效保障买卖双方的资金安全，降低交易风险。

重要提示：

• 在选择任何方式出售未还清贷款的房产时，务必严格遵守相关法律法规和合同约定。
• 不同地区和银行可能有不同的规定和操作方式，建议在实际操作前咨询贷款银行和当地相关部门，了解具体的政策和流程。

综上所述，虽然出售未还清贷款的房产涉及一定的复杂性和风险，但通过选择合适的方式并遵循相关法规，仍可顺利完成交易。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。