还房贷的房子是可以卖掉的，但需要满足一定的条件和履行相关程序。

首先，必须取得不动产证，没有不动产证便不能进行交易。在取得不动产证的前提下，可以通过以下几种方式进行交易：

1. 转按揭：

   • 将自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。但需要注意的是，转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，一般还需要通过中介公司办理。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：

   • 这种方式的前提是卖方剩余贷款不多，或者买方有足够的资金支付首付款。卖方先向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同。之后，卖方前往贷款银行办理提前还款，并办理解押手续。最后，买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

3. 利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷：

   • 如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产，买方还可以利用自己其他的抵押物（如其他的车子、房子）来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷。等到还清房贷、解押出房产后，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押。

在整个交易过程中，需要特别注意以下几点：

• 确保所有交易行为都符合法律法规的要求，避免产生法律纠纷。
• 在签订任何合同之前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
• 如果在交易过程中遇到任何问题或疑虑，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

总之，还房贷的房子是可以卖掉的，但需要满足一定的条件和履行相关程序。在交易过程中，务必谨慎操作，确保自己的权益得到保障。如果有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。