有房贷的房子是可以卖的，但在实际操作过程中需要注意以下几点：
取得银行同意：
- 由于房子在房贷未还清的情况下处于抵押状态，银行是抵押权人。因此，在出售前需要与银行沟通协商，取得银行的同意。
- 有的银行会要求提前还清贷款并解除抵押后才能进行房屋买卖交易；而有的银行可能会允许在抵押状态下进行交易，但会要求卖家将卖房款优先用于偿还银行贷款。
明确房贷处理方式：
- 在房屋买卖合同中，需要明确约定关于房贷的处理方式。例如，由买家承担剩余房贷的支付责任，或者由卖家筹集资金还清房贷后再办理过户手续等。
- 这可以确保交易的合法性、公正性和安全性，保障买卖双方以及银行的合法权益。
具体操作方式：
- 转按揭：如果买家也需要贷款购房，并且银行同意，可以与买家以及双方贷款银行协商，将卖家剩余房贷债务转由买家承担。但这种方式手续相对复杂。
- 卖家自行筹款还清房贷：卖家可以通过自有资金或者向他人借款的方式，先将房贷还清，解除房屋抵押登记，然后再进行房屋的正常买卖交易。
- 用买家首付款还清房贷：如果买家愿意并且有足够的首付款，卖家可以用买家支付的首付款来偿还剩余房贷，之后再办理房屋过户等手续。
无论采用哪种方式，都需要遵循相关法律法规规定的程序办理，确保交易的合法性和安全性。同时，也建议咨询专业律师或房产中介，以获取更具体的法律建议和操作指导。