房子有贷款是可以卖的，但在实际操作中需要遵循一定的流程和注意事项。以下是对这一问题的详细解答：
一、房子有贷款可以卖的几种方式
转按揭：
- 如果买家也需要贷款购房，可以与买家以及双方贷款银行协商，将卖家剩余房贷债务转由买家承担。
- 这种方式需要银行同意，并且办理的手续相对复杂，一些银行可能并不支持。
卖家自行筹款还清房贷：
- 卖家可以通过自有资金或者向他人借款的方式，先将房贷还清，解除房屋抵押登记。
- 解除抵押后，再进行房屋的正常买卖交易。
用买家的首付款还清房贷：
- 如果买家愿意并且有足够的首付款，卖家可以用买家支付的首付款来偿还剩余房贷。
- 偿还后，再办理房屋过户等手续。这种方式存在一定风险，需谨慎操作，并确保交易的合法性和安全性。
二、卖房时需要注意的事项
确保交易合法安全：
- 无论采用哪种方式卖房，都要遵循相关法律法规规定的程序办理，确保交易的合法性和安全性。
- 建议咨询专业律师或房产中介，以了解具体流程和可能涉及的法律风险。
与银行协商：
- 如果选择转按揭方式，需要事先与银行协商，了解银行是否支持此操作，并了解具体的手续和要求。
明确买卖双方权利义务：
- 在签订买卖合同时，应明确买卖双方的权利和义务，特别是关于房贷偿还、房屋过户、交易税费等方面的约定。
谨慎操作避免纠纷：
- 在整个卖房过程中，应谨慎操作，避免因为操作不当而引发纠纷。
- 如果遇到任何问题或疑虑，应及时咨询专业人士或相关机构。
三、总结
房子有贷款是可以卖的，但需要通过合法、安全的途径进行。在卖房前，建议卖家充分了解相关流程和注意事项，并与银行、买家以及专业人士进行充分沟通，以确保交易的顺利进行。同时，也要谨慎操作，避免因为操作不当而引发不必要的纠纷和损失。