抵押贷款的房子在法律上是可以出售的，但需遵循特定的法律程序和规定。以下是对此问题的全面解析：

一、法律依据与原则

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，且抵押权不受影响。但抵押人应及时通知抵押权人，若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。这一条款为抵押房产的出售提供了明确的法律基础。

二、出售条件与程序

1. 通知抵押权人：

   • 在出售抵押房产前，你必须及时通知抵押权人（如银行或其他金融机构），确保他们知晓并可能采取相应措施保护自身权益。

2. 获得抵押权人同意（除非合同另有约定）：

   • 通常情况下，你需要获得抵押权人的书面同意才能出售抵押房产。不过，如果抵押合同中明确约定了抵押人可以自由转让抵押物，则无需额外获得抵押权人的同意。

3. 处理抵押债务：

   • 出售所得价款需优先用于偿还贷款本息。你可以选择提前还清贷款以解除抵押，或者与抵押权人协商，将出售所得价款直接支付给抵押权人以清偿债务。

4. 办理过户手续：

   • 在清偿抵押债务后，你需要与抵押权人办理抵押注销手续，然后到不动产登记机构办理产权过户手续，将房产所有权转移给买方。

三、实际操作方式

1. 提前还清贷款解除抵押后再卖：

   • 这是最直接的方式。你可以筹集资金提前还清房屋抵押贷款，并前往相关部门办理解除抵押登记手续。解押后，房屋产权恢复自由状态，可正常进行市场交易。

2. 转按揭（需银行同意）：

   • 转按揭是指将房屋及原贷款部分或全部转让给第三方。此方式相对复杂，需贷款银行同意，并涉及买卖双方与银行签订相关协议。新购房者需符合银行贷款条件，且并非所有银行都支持转按揭业务。

3. 用购房款偿还贷款解押后交易：

   • 买卖双方达成意向后，可协商由购房者先支付部分购房款用于偿还卖方贷款，解押后再办理过户。这种方式需要双方信任，并在合同中明确资金支付、时间节点及违约责任。

四、特殊情况处理

• 代位清偿：即使抵押权人原本不同意出售，若受让人（买方）愿意代为清偿债务以解除抵押，房屋仍可进行转让。清偿后，房屋上的抵押关系即告解除。

五、注意事项与建议

1. 确保债权解决：

   • 在出售已抵押房屋时，务必确保所有抵押债权得到妥善处理，避免引发法律纠纷。

2. 买方尽职调查：

   • 买方在购买前应仔细核实房屋是否存在抵押情况，并要求你提供完整的证明文件，如房产证、抵押合同、贷款记录等。

3. 合同条款明确：

   • 双方在合同中应详细约定房屋转让的具体条款和条件，包括但不限于价格、付款方式、过户时间、违约责任等，以减少后续争议。

4. 遵守法律法规：

   • 在整个交易过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或不确定之处，建议及时向我咨询。

总结：抵押贷款的房子在符合法律法规的前提下是可以出售的，但需注意处理好与抵押权人的关系，遵循特定的法律程序和规定。在实际操作中，务必提前了解并遵守当地房地产交易及银行贷款政策，确保交易的合法性、合规性和安全性。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。