贷款未还清的房子是可以卖的，但需要通过特定的方式来实现。以下是对这一问题的详细解答：
一、核心结论
在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，但并非完全不能出售。关键在于需要得到银行的同意，并且按照特定的流程来操作。
二、常见处理方式
转按揭
- 定义：转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
- 操作要点：买卖双方需共同到贷款银行申请办理转按揭手续，银行会对新的借款人进行资格审核。审核通过后，可完成贷款的转移和房屋的过户。
- 注意事项：不同银行对转按揭的政策有所不同，部分银行可能不提供此项业务，且手续相对复杂。因此，在选择这种方式前，建议咨询贷款银行以了解具体政策。
用买方的首付款还清剩余贷款
- 操作方式：卖方先与贷款银行预约提前还款，确定还款时间后，向买方收取首付款用于还清剩余贷款。随后，卖方需到银行办理提前还款手续，领取解押材料，并到不动产登记中心办理解押手续。解押完成后，即可正常办理房屋过户手续。
- 优势：这种方式在实践中较为常见，操作相对简便，且能够利用买方的资金来还清贷款，减轻卖方的资金压力。
卖方自筹资金还清贷款
- 操作方式：卖方通过自有资金、向亲朋好友借款等方式筹集资金，按照贷款银行的要求办理提前还款手续，完成还款后领取解押材料，并到不动产登记中心办理解押。之后，即可与买方办理房屋买卖过户手续。
- 注意事项：卖方需确保有足够的资金来源以还清贷款，否则可能面临无法解押和过户的风险。
通过担保公司还清贷款
- 操作方式：卖方选择一家正规的担保公司，与其签订担保服务合同。担保公司向银行提供担保并垫资还清卖方的剩余贷款，同时办理解押手续。房屋完成交易过户后，卖方从买方支付的购房款中偿还担保公司的垫资及相关费用。
- 注意事项：此方式需支付一定的担保费用，且需谨慎选择担保公司以避免潜在风险。因此，在选择担保公司时，建议对其进行充分的调查和了解。
三、法律建议
在出售贷款未还清的房屋时，建议卖方咨询银行或相关机构以确认具体流程和要求，并确保所有手续合法合规。同时，卖方应谨慎选择交易方式和合作对象，以保障自身权益。若遇到任何法律问题或纠纷，可及时向我咨询，我将提供专业的法律帮助和解答。
综上所述，贷款未还清的房屋在符合银行规定和买家同意的前提下是可以出售的。具体处理方式可根据实际情况选择转按揭、用买方首付款还清贷款、卖方自筹资金还清贷款或通过担保公司还清贷款等。在处理过程中，请务必谨慎并咨询专业人士以确保交易的顺利进行。