结论：卖房子时自己有房贷且无法偿还，可以通过转按揭、提前还贷、与买家协商、寻求专业帮助等方式来解决。

详细分析：

1. 转按揭：

   • 解释：转按揭是指将房屋贷款从一个银行转移到另一个银行，或者在同一银行内将贷款人变更。这通常需要新买家愿意承担剩余的房贷，并符合银行的贷款条件。
   • 操作：你可以与买家协商，看其是否愿意接手你的房贷。如果买家同意，你们可以共同向银行申请转按揭，将贷款人变更为买家。
   • 注意：转按揭并非所有银行都提供，且需要满足一定的条件，如买家的信用记录、收入情况等。

2. 提前还贷：

   • 解释：如果你有能力提前偿还剩余房贷，那么在卖房前将贷款还清是最直接的方式。这样，房屋就可以完全属于你，没有贷款负担，更容易出售。
   • 操作：你可以通过筹集资金（如向亲友借款、出售其他资产等）来提前还贷。还贷后，银行会出具贷款结清证明，你可以凭此证明办理房屋过户手续。
   • 注意：提前还贷可能需要支付一定的违约金或手续费，具体以贷款合同为准。

3. 与买家协商：

   • 解释：如果买家愿意购买你的房屋，但无法或不愿承担剩余房贷，你可以与买家协商其他支付方式。例如，买家可以先支付部分房款，剩余房款在你还清房贷后再支付。
   • 操作：在签订房屋买卖合同时，可以明确约定房款的支付方式和时间。为了确保交易安全，建议通过银行托管或第三方监管机构来管理房款。
   • 注意：这种方式需要双方充分信任，并签订详细的合同来保障各自权益。

4. 寻求专业帮助：

   • 解释：如果你无法自行解决房贷问题，可以寻求专业律师或房地产中介的帮助。他们可以提供专业的建议和解决方案，帮助你顺利出售房屋。
   • 操作：你可以联系当地的律师事务所或房地产中介机构，咨询他们的服务内容和费用。选择有信誉和经验的机构或个人来协助你处理房贷和房屋出售事宜。
   • 注意：在选择专业帮助时，要仔细了解其服务内容和费用标准，避免陷入不必要的纠纷或损失。

后续行动建议：

• 在处理房贷问题时，务必保持与银行的沟通，了解贷款的具体情况和可能的解决方案。
• 在与买家协商时，要明确各自的权利和义务，签订详细的合同来保障交易安全。
• 如果选择寻求专业帮助，要选择有信誉和经验的机构或个人，并仔细了解其服务内容和费用标准。

如果你在处理房贷或房屋出售过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和解决方案。