当您用房子作为抵押进行贷款，但后续无法按时偿还贷款时，确实会面临一系列的问题和挑战。以下是我为您详细梳理的应对策略和可能面临的后果：

应对策略

1. 申请延期还贷：

   • 如果您暂时无法按照原计划还款，可以向银行提交书面申请，要求延长贷款期限。
   • 银行会根据您的实际情况和信用记录，考虑是否同意延长贷款期限。
   • 需要注意的是，原有贷款期限与延长期限之和通常不超过30年。

2. 要求暂停还本金：

   • 您可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。
   • 由于银行有房子作为抵押物，通常会考虑接受这种提议，尤其是当您能够证明自己只是暂时遇到经济困难时。
   • 这样银行可以多赚取一些利息，同时避免因您恶性逃债而造成的损失。

3. 再向银行借钱：

   • 一些银行推出了“理财型房贷”，允许房贷客户将已经偿还的房贷再借出来使用。
   • 但需要注意的是，借出来的金额利率可能会比房贷利率高一些。

4. 转让、出售房屋：

   • 如果您实在没有经济能力去承担剩余的房贷，可以选择转让或出售房屋。
   • 在出售之前，需要征得银行的同意，因为房屋已经抵押给银行。
   • 使用出售房屋得到的钱归还贷款，解押房产证后，与买家一起办理房产过户手续。

可能面临的后果

1. 个人征信受损：

   • 一旦房贷产生逾期，您的个人征信记录将会受到影响。
   • 这将影响您今后办理各种贷款，包括信用卡申请、车贷、其他房贷等。

2. 产生罚息和滞纳金：

   • 银行会对逾期还款收取罚息和滞纳金。
   • 不同银行的罚息力度各不相同，但基本上都会在原贷款利率基础上加收一定比例。

3. 被银行起诉：

   • 如果您持续逾期不还款，银行有权根据贷款合同起诉您。
   • 法院判决后，如果您仍不履行还款义务，银行可以申请强制执行。

4. 房屋被拍卖：

   • 在强制执行过程中，如果您的房屋被作为抵押物，银行有权申请拍卖。
   • 拍卖所得将优先用于偿还贷款本息、罚息和滞纳金等。
   • 如果拍卖所得不足以偿还全部债务，您仍需承担剩余部分的还款责任。
   • 如果拍卖所得有剩余，银行会将多余部分返还给您。

建议

• 主动与银行沟通：在逾期前期，主动与银行沟通协商，说明自己的实际情况和还款意愿。
• 制定还款计划：根据自己的经济状况，制定一个切实可行的还款计划，并努力按照计划还款。
• 寻求专业帮助：如果您觉得自己无法独立应对这个问题，可以寻求专业的法律或财务咨询帮助。

总之，面对贷款买的房子还不上贷款的情况，您需要保持冷静，主动与银行沟通协商，并积极寻求解决方案。同时，也要做好可能面临的后果的心理准备。