关于您提到的不动产销售税率9%和5%，这确实是不动产销售中常见的两个税率，但它们适用于不同的情境和纳税人类型。以下是对这两个税率的详细解释：
一、9%的税率
- 适用对象：一般纳税人销售2016年5月1日后取得（非自建）的不动产，采用一般计税方法时，税率为9%。
- 计税方式：以全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
二、5%的税率或征收率
一般纳税人简易计税：
- 对于2016年4月30日前取得（非自建）或自建的不动产，一般纳税人可选择简易计税方法，税率为5%。
- 计税方式：若为非自建不动产，以全部价款减去购置原价或取得时的作价为销售额；若为自建不动产，则以全部价款和价外费用为销售额。
小规模纳税人：
- 小规模纳税人销售不动产时，通常按照5%的征收率计算应纳税额。
- 特别规定：个体工商户和其他个人销售住房时，根据购房时间和地区有不同政策，如非北上广深地区购买2年以上的住房对外销售可免征增值税。
跨地区销售不动产的预缴税款：
- 若不动产所在地与机构所在地不在同一地点，需在不动产所在地预缴税款，税率为5%（基于不动产销售额计算）。
其他相关税种：
除了增值税外，销售不动产还可能涉及土地增值税、印花税、企业所得税（针对企业）或个人所得税（针对个人）等税种。这些税种的税率和计税方式各不相同，具体需根据实际情况确定。
综上所述，不动产销售税率9%和5%适用于不同的纳税人和情境。在实际操作中，应仔细分析具体情况，并咨询专业税务人员或律师以确保合规缴税。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。