房子不到五年出售需要缴纳的税费，主要取决于住房的性质（普通住宅或非普通住宅）、是否为卖家家庭唯一住房、房屋持有时间以及所在地区的具体税收政策。以下是对税费情况的详细分析：

一、普通住宅

1. 增值税：

   • 若房屋持有时间不足2年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 对于北京市、上海市、广州市和深圳市，若房屋持有时间2年以上（含2年），则免征增值税；若持有时间不足2年，仍按5%的征收率全额缴纳。
   • 增值税计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5%。

2. 个人所得税：

   • 若该住房不是卖家家庭唯一住房，需缴纳个人所得税。个人所得税计算方式有两种：
     • 查验征收：若能在地税系统中查到房屋原值或提供房屋原值等费用发票，则个人所得税 =（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用）× 20%。
     • 核定征收：若不能在地税系统中查到房屋原值也不能提供相关发票，则个人所得税 = 计税价格 × 1%（部分城市如北京可能为2%）。
   • 若该住房是卖家家庭唯一住房，即使未满五年，在某些情况下（如特定时间段内重新购房）也可能享受退税优惠或免征个人所得税，具体需根据当地政策确定。

二、非普通住宅

1. 增值税：

   • 持有时间不足2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 在北京、上海、广州、深圳，持有2年以上（含2年）的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

2. 个人所得税：

   • 计算方式与普通住宅相同，即若非家庭唯一住房，则需缴纳个人所得税；若是家庭唯一住房，在某些情况下可能享受税收优惠。

3. 其他税费：

   • 对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

三、综合计算

以一套售价200万元的普通住宅为例，若持有时间不足2年且非卖家家庭唯一住房，在不考虑其他税费减免政策的情况下：

• 增值税：200万元 ÷（1 + 5%）× 5% = 约9.52万元
• 个人所得税（查验征收）：假设房屋原值为150万元，合理费用为10万元，则（200万元 - 150万元 - 10万元）× 20% = 8万元；或个人所得税（核定征收）：200万元 × 1% = 2万元（具体比例由地方规定）

因此，综合税费可能高达约17.52万元（增值税9.52万元 + 个人所得税8万元）或11.52万元（增值税9.52万元 + 个人所得税2万元），具体取决于个人所得税的计算方式和当地政策。

四、建议

在进行房屋买卖前，建议详细了解当地的税收政策，并咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确了解税务信息和计算方式，避免不必要的法律风险和经济损失。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。