在房产交易中，若房屋持有时间不满五年即进行出售，将涉及一系列税费的缴纳。以下是对这些税费种类及其计算方式的详细解析：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税

   • 普通住宅：
     • 购买不足2年对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。
     • 购买2年以上（含2年）对外销售的，除北京、上海、广州、深圳外，免征增值税。
   • 非普通住宅（如面积超标等）：
     • 在北京、上海、广州、深圳，购买不足2年对外销售的，同样按5%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳，计算公式为：增值税应纳税额 =（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5%。
     • 在其他城市，购买2年以上（含2年）的，免征增值税。

2. 个人所得税

   • 能提供房屋原值凭证的，按（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20% 计算。
   • 不能提供的，按住房转让收入× 1% 计算（或根据当地政策确定的比例）。
   • 注意：家庭唯一生活用房且购买时间超过5年可免征，不满五年则不满足免税条件。但自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售后1年内重新购房的纳税人，有退税优惠。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税
   • 购买家庭唯一住房：
     • 面积90平方米及以下，契税税率1%，计算公式为：契税应纳税额 = 计税依据 × 1%。
     • 面积90平方米以上，契税税率1.5%，计算公式为：契税应纳税额 = 计税依据 × 1.5%。
   • 购买家庭第二套改善性住房：
     • 面积90平方米及以下，契税税率1%；面积90平方米以上，非北京、上海、广州、深圳的契税税率为2%，这四个城市则为3%，计算公式相应为：契税应纳税额 = 计税依据 × 对应税率。
   • 购买第三套及以上住房，契税税率一般为3%。

三、其他费用

• 印花税：虽通常为买卖合同所载金额的0.05%，但个人销售或购买住房暂免征收。
• 登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
• 增值附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，若需缴纳增值税，则此部分也会相应产生，综合税率通常与增值税合并计算为交易额的5.6%。

综上所述，房产交易不满五年所需缴纳的税费包括增值税、个人所得税（卖方缴纳），契税（买方缴纳），以及可能产生的增值附加税等。具体税额会根据房屋的实际情况（如面积、是否为首次购房、评估价格、购买年限、城市政策等）有所不同。因此，在进行房产交易前，建议详细咨询当地税务部门或专业律师，以获取准确的税费信息和合理规划税务成本。