房产过户满五年需要缴纳的税费，主要根据房屋的性质（普通住宅还是非普通住宅）以及买卖双方的具体情况（如是否为首套房）而有所不同。以下是对满五年房产过户所需缴纳税费的详细解答：

一、卖方需要缴纳的税费

1. 增值税（原营业税）

   • 普通住宅：
     • 若房产证满五年且为家庭唯一住房，免征增值税。
     • 若不满足上述条件，则可能按全额或差额（具体依当地政策）的5%税率征收增值税，并附加税费（约为增值税税额的10%-12%），综合税率约为5.3%-5.6%。
   • 非普通住宅：
     • 类似普通住宅，满足满五年且唯一条件则按差额征税，税率及附加相同。
     • 不满足条件则依据当地政策规定征税。

2. 个人所得税

   • 若房产证满五年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。
   • 若不满足上述条件，则需按转让所得的20%或住房转让收入的1%（若无法提供完整原值凭证）征收个人所得税。

二、买方需要缴纳的税费

1. 契税
   • 购买家庭唯一住房：
     • 房屋面积90平方米及以下，减按1%税率征收契税。
     • 房屋面积90平方米以上，减按1.5%税率征收契税。
   • 购买家庭第二套改善性住房：
     • 房屋面积90平方米及以下，减按1%税率征收契税。
     • 房屋面积90平方米以上，减按2%税率征收契税。
   • 购买第三套及以上或非住宅性质房屋，契税税率一般为3%-4%（具体由各地政策确定）。

三、其他可能涉及的税费

1. 印花税：个人销售或购买住房目前暂免征收印花税；非住房性质房产交易可能需缴纳，税率一般为合同金额的0.05%。
2. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税；转让非住宅类房产可能需要缴纳，计算方式较复杂，依据增值额和扣除项目确定税率。
3. 交易手续费：根据房屋建筑面积或交易金额的一定比例收取，具体标准由当地政策规定。
4. 登记费：办理房屋产权登记时需缴纳的费用，一般住宅为80元/套（非住宅可能有所不同）。
5. 评估费：如交易价格明显偏低或其他需要评估的情况，可能涉及评估费用，按评估价值的一定比例收取。

四、特殊情况说明

• 对于不满两年的房产过户，通常需缴纳总房款的5.6%营业税（即增值税及其附加），并根据个人所得税法规定缴纳个税和契税。
• 非住宅类房产（如商铺、写字间等）的过户税费情况与住宅类有所不同，且不论证载时间是否满两年，均可能需全额征收相关税费。

五、总结与建议

房产交易中的税费情况相对复杂，且受地区性政策影响较大。因此，在进行房产交易前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确、最权威的税费信息，并确保交易的合法性和经济性。同时，也建议买卖双方在签订合同时明确税费承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。