房产过户后所需缴纳的税费是根据过户的具体情形（如买卖、赠与、继承等）以及地区政策、房屋性质等多种因素来确定的。以下是对各种情形下可能涉及的税费进行的详细解析：

一、房产买卖过户

买方应缴纳的税费：

1. 契税：

   • 首套房：面积≤90平方米，税率为1%；90平方米＜面积≤144平方米（部分地区为120平方米），税率为1.5%；面积＞144平方米（部分地区为120平方米），非北上广深地区税率为3%，北上广深地区税率可能有所调整，但通常较高。
   • 二套房及以上：不论面积大小，非北上广深地区税率通常为3%，北上广深地区可能有所差异。

2. 其他费用：

   • 测绘费：按房屋建筑面积计算，费用标准因地区而异。
   • 评估费：按评估额的0.5%缴纳，评估额允许浮动，具体费用根据评估机构确定。
   • 权属登记费及取证费：一般情况在200元以内，具体根据各区规定。
   • 印花税（如征收）：税率为0.05%，但部分地区可能暂免征收。

卖方应缴纳的税费：

1. 增值税（营业税）：

   • 房产证年限不满两年：按房款的5%（部分区域为5.6%或5.55%等，具体根据地区政策）缴纳。
   • 房产证年限满两年且为普通住宅：通常免征。
   • 房产证年限满两年但为非普通住宅（如北上广深地区的非普通住房）：需按差额的5%或5.55%（具体根据地区政策）缴纳。

2. 个人所得税：

   • 房产证年限满五年且为唯一住房：免征。
   • 其他情况：可选择按房款的1%或房产交易盈利部分的20%缴纳，具体根据地区政策和个人情况确定。

3. 其他费用：

   • 交易费：按房屋建筑面积计算，费用标准因地区而异，通常为6元/平方米，买卖双方共同承担。
   • 印花税（如征收）：税率为0.05%，但部分地区可能暂免征收。

二、房产赠与过户

受赠方应缴纳的税费：

• 契税：税率一般为3%，具体根据地区政策确定。
• 个人所得税（如征收）：具体视情况而定，可能根据赠与人与受赠人的关系及赠与目的等因素确定。
• 印花税：税率为0.05%。

赠与方应缴纳的税费：

• 营业税（如征收）：特定情况下（如离婚财产分割、无偿赠与直系亲属等）可能暂免征收。
• 印花税：税率为0.05%。
• 公证费：一般为赠与合同金额的1%或根据地区规定确定。

三、房产继承过户

• 契税：法定继承人继承房产，通常免征契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体根据地区政策确定。
• 个人所得税：依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，通常免征个人所得税。
• 印花税：税率为0.05%，但部分地区可能有所差异或暂免征收。
• 公证费等手续费用：根据地区规定和具体情况确定。

注意事项

• 实际缴纳的税费可能因地区政策、房屋性质、交易方式及具体交易情况而有所差异。
• 在办理房产过户前，建议咨询当地税务部门、房产交易中心或专业律师，以确定准确的税费金额、相关政策及办理流程。
• 选择专业的房产中介或律师进行协助，也能有效避免潜在的法律风险和纠纷。