针对您提出的“房产不满5年税费怎么算”的问题，以下是一个详细且清晰的解答：

在房产交易中，若房屋持有时间不满五年即进行出售，确实会涉及一系列税费的缴纳。这些税费主要由卖方和买方分别承担，具体计算方式如下：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税

   • 对于普通住宅：
     • 若购买不足2年即出售，需按5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。
     • 若购买2年以上（含2年）但不满5年出售，除北京、上海、广州、深圳外，通常免征增值税；但在这四个城市，仍需按上述公式缴纳。
   • 对于非普通住宅（如面积超标等）：
     • 购买不足2年出售的，同样按5%征收率全额缴纳。
     • 购买2年以上（含2年）但不满5年出售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳。计算公式为：增值税应纳税额 =（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5%。

2. 个人所得税

   • 若能提供房屋原值凭证，按（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20% 计算。
   • 若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入× 1% 计算。
   • 注意：家庭唯一生活用房且购买时间超过5年可免征个人所得税；不满五年则不满足免税条件。但自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售后1年内重新购房的纳税人，有退税优惠。

3. 其他费用

   • 交易费：通常按房屋建筑面积计算，如3元/平方米或6元/平方米，具体根据地区规定。
   • 房屋评估费：若需进行房屋评估，按评估额的0.5%缴纳。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 购买家庭唯一住房：
     • 面积90平方米及以下，契税税率1%；面积90平方米以上，契税税率1.5%。计算公式为：契税应纳税额 = 计税依据 × 对应税率。
   • 购买家庭第二套改善性住房：
     • 面积90平方米及以下，契税税率1%；面积90平方米以上，非北京、上海、广州、深圳的契税税率为2%，这四个城市则为3%。
   • 购买第三套及以上住房，契税税率一般为3%。

2. 其他费用

   • 交易费：同样按房屋建筑面积计算，如3元/平方米。
   • 测绘费：根据各区具体规定。
   • 权属登记费及取证费：通常情况是在200元内，但具体根据地区规定。

三、注意事项

• 在进行房产交易前，建议咨询专业的税务机构或律师，以获取准确的税费信息并合理规划税务成本。
• 税费计算可能因地区、政策调整等因素而有所变化，请务必关注当地最新的税收政策。

综上所述，房产不满5年进行交易时，买卖双方均需承担一定的税费负担。具体税额会根据房屋的实际情况（如面积、是否为首次购房、评估价格、购买年限等）有所不同。希望以上解答能对您有所帮助。