针对您提出的“2025年不满2年的二手房税费怎么算”的问题，以下是根据最新规定和通常做法为您提供的详细解答：

一、卖方需缴纳的税费

1. 营业税（增值税及附加税费）

   • 房产证不满2年：按照房屋交易价格的5.55%（市区可能约为5.3%，乡镇可能约为5.25%，具体根据地区政策可能有所不同）缴纳。
   • 注意事项：此税费一般由卖方承担，但双方也可另有约定。

2. 个人所得税

   • 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年：按照房屋交易价格的1%缴纳。
   • 注意事项：如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，则可免征个人所得税。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税
   • 买方首次购房90平方以下：按照房屋交易价格的1%缴纳。
   • 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下：按照房屋交易价格的1.5%缴纳。
   • 以下情况按照3%缴纳：
     • 房屋面积144平方（含144平）以上；
     • 买方不是首次购房；
     • 非普通住宅（如商业用房）。

三、其他费用

• 交易费：6元/平方*房屋平方数，一般由买卖双方共同承担或根据约定由一方承担。
• 工本费：一个证件80元，共有权证20元/个。
• 评估费：评估总额的千分之五（如银行贷款需要缴纳）。
• 抵押工本费：100元（如银行贷款需要缴纳）。
• 购房证明：20元一份，一般需开3份。
• 公证费：如不能本人亲自办理，需要办理公证，费用一般为300元。

四、注意事项

• 税费计算可能因地区政策、房屋性质（如普通住宅、非普通住宅）、交易双方的具体情况（如是否首次购房、房屋套数等）而有所不同。
• 在进行二手房交易前，建议咨询当地房产交易中心或税务部门，以获取最准确、最权威的税费信息。
• 交易双方应明确税费承担方式，并在合同中明确约定，以避免后续产生纠纷。

综上所述，2025年不满2年的二手房税费计算涉及多个方面，包括营业税、个人所得税、契税以及其他费用。具体计算方式需根据房屋的具体情况、地区政策以及交易双方的约定来确定。希望以上解答能对您有所帮助。