对于旧房税不满两年的计算方式，主要涉及的是二手房交易中的增值税以及其他相关税费。以下是对这些税费的详细解析：
一、增值税
税率与计算公式：
- 在我国，个人出售购买不足2年的二手房，需按照房屋成交价的5%全额缴纳增值税。
- 增值税的计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。
案例说明：
- 假设某套购买不足2年的二手房售价为210万元（含增值税），则增值税的计算过程为：首先将210万元换算为不含税销售额，即210 ÷（1 + 5%）= 200万元；然后计算应缴纳的增值税，200万元 × 5% = 10万元。
二、其他卖方需缴纳的税费
城市维护建设税：
- 以增值税税额为计税依据，税率根据房屋所在地区不同而有所差异，市区为7%，县城/镇为5%，其他地区为1%。
教育费附加及地方教育附加：
- 教育费附加按增值税税额的3%征收，地方教育附加一般按2%征收。
个人所得税：
- 计算方式有两种：核定征收和差额征收。核定征收率一般为1%-3%（具体由各地规定），差额征收则是根据（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%来计算。
三、买方需缴纳的税费
- 契税：根据房屋面积和买方家庭住房情况确定税率。首套房90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按1.5%征收；二套房90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按2%征收。
四、注意事项
- 税收政策可能会根据国家相关规定进行调整，因此在实际交易时，务必向当地税务部门进行准确咨询。
- 计算税费时，应基于房屋的成交价格，而非原始购买价格或其他价格。
- 由于地区和具体政策的不同，税额计算方式和标准也可能有所不同。建议在交易前咨询当地的税务部门或专业律师，以获取最准确的信息和计算方式。
综上所述，对于旧房税不满两年的计算，主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税（卖方）以及契税（买方）等。在具体计算和缴纳时，应以当地税务部门的规定为准，并咨询专业税务人员或律师以确保准确性。